Lage: Molzen ist ein familienfreundlicher Ortsteil der Hansestadt Uelzen im niedersächsischen Landkreis Uelzen.
Hier gibt es eine Grundschule, die freiwillige Feuerwehr, eine Kirche, und einen Sportverein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ins ca. 6 km entfernte Uelzen erfolgt per Bus, der stündlich fährt. Auf dem ausgebauten Radweg erreicht Uelzen ebenfalls sehr bequem.
Die Hansestadt Uelzen ist eine Kreisstadt in der Lüneburger Heide in Niedersachsen, die zwischen Hamburg und Hannover liegt. Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der Ost-West-Achse (Berlin-Bremen) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.
Ausstattung: - Fussbodenheizung im gesamten EG
- Fussbodenerwärmung im Bad (DG)
- Einbauküche
- Kaminofen
- offene Diele
- Gartenteich
- Doppelcarport
Objekt: Dieses Haus steht in einer Sackgasse auf einem 786 m² großen Eigentumsgrundstück. Der Garten ist sehr gepflegt und im Sommer schön anzusehen. Der Gartenteich lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Beim Bau des ca. 150 m² großen Hauses wurde sehr auf die Aufteilung des Hauses geachtet das macht sich bemerkbar.
Als Heizquellen stehen Gas und der Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Schutz vor Sonne und Kälte bieten die Außenjalousien an allen Fenstern.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 82 m² neben der Küche (ca. 11 m²), die große offene Diele (ca. 12 m²), ein Gästezimmer (ca. 14 m²), das Gäste-WC (ca. 2 m²) auch ein sehr geräumiges Wohnzimmer (ca. 38 m²) zur Verfügung. Von hier haben Sie einen Zugang auf die ca. 22 m² große Terrasse.
In jedem Raum des Erdgeschosses ist eine Fußbodenheizung verbaut.
Die ca. 67,5 m² im Dachgeschoss verteilen sich wie folgt: Schlafzimmer (ca. 15 m²), zwei weitere Zimmer (ca. 19 + 17 m²) Diele (ca. 4,5 m²), und dem 2020 erneuerten Bad mit Dusche und Badewanne (ca. 12 m²).
Im Bad (OG) sorgt die Fußbodenerwärmung für warme Füße.
Für Ihren Fuhrpark steht ein großes Doppelcarport bereit. Die Gartengeräte finden entweder im Abstellraum Platz, der von außen am Haus zugänglich ist oder im Gartenhaus.
Sonstiges: GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH
HAFTUNG:
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Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
