Erster Eindruck:
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Penthousewohnung verbindet modernes Wohngefühl mit loftiger Offenheit und einer beeindruckenden Außenfläche.
Mit insgesamt 86,90 m² Wohnfläche inklusive großzügiger Dachterrasse bietet sie ein stilvolles und lichtdurchflutetes Zuhause.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage - ebenso aber als attraktives Eigenheim für Singles oder Paare, die ein besonderes Wohnambiente mit viel Freiheit und Weitblick suchen.
Die offene Raumgestaltung, große Fensterflächen und die ruhige, dennoch zentrale Wohnlage sorgen für ein Höchstmaß an Wohnkomfort über den Dächern Zirndorfs.
Das Haus:
Das ursprünglich als Fabrikgebäude genutzte Anwesen wurde im Jahr 1995 in solider Massivbauweise sorgfältig zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten umgebaut. Die gelungene Umwandlung spiegelt sich in einer gepflegten, zeitlosen Architektur wider, die den historischen Charakter geschickt mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Das Gebäude wird zuverlässig über eine Erdgas-Zentralheizung versorgt. Zudem steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Tiefgarage zur Verfügung, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnanlage liegt in einer angenehmen Wohnlage und zeichnet sich durch ein harmonisches, nachbarschaftliches Umfeld aus. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Geschichte, Wohnqualität und praktischer Infrastruktur.
Die Wohnung:
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Penthousewohnung im zweiten Obergeschoss.
Ein einladender Windfang mit 6,30 m² sowie ein separates Gäste-WC mit 2,42 m² heißen Sie willkommen.
Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Lebensbereich:
Die offene Küche mit 18,53 m² führt harmonisch weiter in den Wohn- und Essbereich mit 32,76 m², in dem bodentiefe Fenster für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Die zeitlose Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer mit 13,37 m² ist offen angeschlossen und führt direkt in das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss; alternativ steht im Keller ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse mit 37,33 m², die sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist - perfekt für Sonnenstunden, Pflanzenliebhaber und entspannte Abende unter freiem Himmel.
Die Wohnung wurde 2022 renoviert und überzeugt mit gepflegter, zeitgemäßer Ausstattung.
Alle Fenster sind mit Lamellenverdunkelungen ausgestattet, die elektrisch bedienbar sind.
Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage bietet komfortables, witterungsgeschütztes Parken.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum - ideal für Stauraum.
