Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Crimmitschau, gelegen in der Gablenzer Straße 5. Das Gebäude wurde im Jahr 1903 in massiver Bauweise errichtet und seither regelmäßig instand gehalten. Der klassische Altbaucharme wurde dabei bewahrt und sorgt für eine ansprechende Außenwirkung sowie hohe Akzeptanz bei Mietinteressenten.
Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer gesamtvermietbaren Wohnfläche von ca. 358?m². Die Wohnungsgrößen sind gut aufgeteilt und entsprechen der Nachfrage am lokalen Mietmarkt:
Erdgeschosswohnung: ca. 68?m²
1. Obergeschoss: ca. 82?m²
2. Obergeschoss: ca. 82?m²
Dachgeschoss (Maisonette): ca. 125?m²
Die Grundrisse sind funktional geschnitten und sprechen sowohl Singles, Paare als auch Familien an. Besonders die großzügige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss stellt mit ihrer modernen Raumgestaltung und dem offenen Wohnkonzept ein attraktives Highlight dar.
Die Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt aktuell ca. 20.700?€, was eine solide Mietrendite und ein attraktives Einstiegsszenario für Kapitalanleger bietet. Aufgrund der gefragten Lage, der vermietungsfreundlichen Wohnungsgrößen sowie des gepflegten Gesamtzustands besteht weiteres Entwicklungspotenzial in Bezug auf Mietanpassung und Wertsteigerung.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen technischen Zustand. Der Allgemeinzustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen, größere Investitionen sind derzeit nicht erforderlich.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kombination aus stabilem Cashflow, überschaubarem Investitionsvolumen und nachhaltiger Wertentwicklung - ideal geeignet für Anleger, die auf der Suche nach einem soliden Bestandsobjekt in einer wachsenden Region sind.
