Die hier angebotene Immobilie ist 1900 in Massivbauweise zu Wohn- und Wirtschaftszwecken erbaut worden. Das Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 410 m², ist komplett unterkellert und kann je nach Bedarf z.B. als Renditeobjekt genutzt werden.
Über das ursprüngliche Treppenhaus mit typischem Altbaucharme gelangen Sie in alle 8 Wohnungen, welche sich auf 4 Geschossen verteilen.
Erdgeschoss:
2-Raum-Wohnung (35 m²)
2-Raum-Wohnung (43 m²)
1. Obergeschoss:
2-Raum-Wohnung (50 m²)
3-Raum-Wohnung (66 m²)
2. Obergeschoss:
2-Raum-Wohnung (50 m²)
3-Raum-Wohnung (66 m²)
Dachgeschoss:
2-Raum-Wohnung (50 m²)
2-Raum-Wohnung (50 m²)
Zu jeder Wohnung gehört zusätzlich eine Kellereinheit.
Über einen frisch sanierten Eingangsbereich gelangen Sie sowohl zu den Wohnungen, als auch in den Innenhof. Der Hofgestaltung biete viel Raum für Grillecke, Wäscheplatz und Sitzgelegenheiten für die einzelnen Mietparteien. Zusätzlich ermöglicht hier ein zweiter Eingangsbereich einen praktischen Zugang zu den Wohnungen und eine direkte Erreichbarkeit der Kellerräume.
Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:
2008 - 2010:
- Sanierung Fenster (Kunststoff doppeltverglast) und Türen
- teilw. Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen
- Sanierung des Treppenhauses
- Einbau neuer Bäder im Wohnhaus
2009: Erneuerung der Heizungsanlage (Gas)
2020: Pflasterarbeiten Hof/ Einfriedung des Grundstückes
2020: Dachsanierung inkl. Dämmung
2020: Dachausbau - Entstehung von 2 modernen Wohnungen
2023 - 2024:
- Austausch aller Fenster in den Wohnungen inkl. Treppenaufgang
- Reparatur Hebeanlage (neue Pumpe)
- Sanierung Treppenaufgang komplett
Mieteinnahmen (kalt) jährlich: 31.110,00 EUR
