// Traumhaftes Einfamilienhaus direkt am Mahlgastsee – Wohnen in idyllischer Lage mit hochwertiger Ausstattung und inklusive Einliegerwohnung //
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 bietet mit ca. 207 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1.627 m² ein Wohnerlebnis der besonderen Art – direkt am malerischen kleinen Mahlgastsee gelegen. Die ruhige Hanglage in naturnaher Umgebung verbindet Erholung und Privatsphäre mit einem hohen Maß an Komfort.
// Raumaufteilung //
durchdacht, flexibel und familienfreundlich
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler, einladender Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro sowie das modernisierte Badezimmer (2023) mit bodentiefer Dusche. Der großzügige Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Etage – mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und traumhaftem Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss besticht durch ein galerieartiges Wohnzimmer, das viel Licht und Offenheit bietet – ein atemberaubender Blick auf den See inklusive. Ein sehr geräumiges Schlafzimmer, das 2024 vollständig saniert wurde (inkl. Elektrik und Vinylboden), sowie ein stilvolles Wannenbad (2010 modernisiert) runden diese Etage ab. Zusätzlich steht ein Dachboden als praktische Lagerfläche zur Verfügung.
Im vollständig ausgebauten Kellergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang sowie zusätzlichem Zugang über das Erdgeschoss. Die Einheit umfasst eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Duschbad – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung.
Darüber hinaus bietet der Keller einen Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Lagerfläche – perfekt für die Organisation des Alltags.
// Ausstattung & Sanierungen //
• Dach: Hochwertige glasierte Tondachziegel mit moderner Dämmung
• Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Bäder:
- Erdgeschoss: 2023 modernisiert, bodentiefe Dusche
- Dachgeschoss: 2010 saniert, ausgestattet mit Badewanne
- Kellergeschoss: separates Duschbad in Einliegerwohnung
• Heizung: Effiziente Buderus-Öltherme (3.000 l) aus 2015 mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage: 6,5 kWp (Installiert 2023, für Eigenverbrauch)
• Einbauküchen: Hochwertige Küche im EG (2019, Wert 35.000 €) sowie Küche im Kellerbereich – beide verbleiben im Haus
// Außenbereich //
naturverbunden, familienfreundlich und bestens ausgestattet
Das gepflegte, terrassenförmig angelegte Grundstück wurde von einem Fachbetrieb für Garten- und Landschaftsbau liebevoll und professionell angelegt. Die Hanglage wurde dabei optimal genutzt, um verschiedene Ebenen mit viel Grün und Aufenthaltsqualität zu schaffen.
Ein Doppelcarport mit zusätzlichem Stauraum bietet geschützte Stellplätze für zwei Fahrzeuge und für Komfort sorgt ein elektrisch betriebenes Hoftor, das bequem per Fernbedienung oder App steuerbar ist.
Ein besonderes Highlight ist das digitale Bewässerungssystem, das über Sensoren und Zeitschaltung eine bedarfsgerechte Pflege der Gartenflächen ermöglicht. Ein eigener Brunnen liefert das hierfür nötige Wasser zur Gartenbewässerung. Für stets gepflegte Grünflächen sorgt ein Rasenroboter, welcher ebenfalls auf dem Grundstück verbleibt.
Für Familien mit Kindern bietet der Garten zusätzlichen Mehrwert: Ein liebevoll gestaltetes Baumhaus sowie eine Schaukel laden zum Spielen und Verweilen ein.
Am unteren Ende des Grundstücks befindet sich eine kleine Tür, die direkten Zugang zum Seeufer des kleinen Mahlgastsees gewährt – ein idyllisches Plätzchen für Naturgenuss, ruhige Momente oder spontane Spaziergänge.
// Sonstige Ausstattungen //
• Digitale Klingelanlage
• Terrasse mit Zugang direkt von der Küche aus
• Blitzschutzanlage für mehr Sicherheit bei Unwetter
Diese besondere Immobilie vereint eine exklusive Seelage mit großzügigem Wohnkomfort, flexibler Raumaufteilung, moderner Technik und einem Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt – ein echtes Unikat für Menschen, die das Besondere suchen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
