Diese Immobilie ist eine Investition in Ihre Zukunft!
Das freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1995, überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage im charmanten Ort Dreesch, sondern auch durch zahlreiche technische Modernisierungen, die in den letzten Jahren umgesetzt wurden.
Intelligente Versorgungs- und Entsorgungslösungen, die speziell in Zeiten der Energiewende von großem Vorteil sind, tragen dazu bei, den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten dieses Objekts nachhaltig zu optimieren.
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre modernen technischen Neuerungen und die durchdachte Grundrissgestaltung, die sie zu einem wahren Highlight macht. Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 360 m², verteilt auf zwei unabhängig nutzbare Wohneinheiten, bietet sie viel Raum für Ihre Familie und individuelle Lebenskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung – Ihren Vorstellungen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Das Haus betreten wir über eine Treppe, die in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich führt. Von dort aus gelangen wir über eine elegante Stahltreppe mit Terrazzostufen in die Wohneinheit im Obergeschoss, zur Einheit im Erdgeschoss oder auch ins Untergeschoss. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und die Raumaufteilung sehr großzügig gestaltet. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein besonders strapazierfähiger PVC-Boden verlegt, während die Sanitärbereiche gefliest sind.
Die obere Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein zweites Bad en Suite mit Dusche und WC auf 106,86 m² Wohnfläche. Ein geräumiger Flur verbindet die Räume. Durch die Kombination aus Dach- und bodentiefen Fenstern entsteht eine besonders offene und helle Atmosphäre. Zudem stehen zwei große Balkone zur Verfügung.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss beeindruckt durch ihre offene und großzügige Gestaltung und bietet Ihnen 128 m² Wohnfläche. Der weitläufige Eingangsbereich verbindet harmonisch den Wohn-/Essbereich mit den angrenzenden Schlafräumen. Es stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Der stilvolle Kaminofen mit Schamottsteinen schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Die großen bodentiefen Fenster eröffnen den Blick auf die idyllische Terrasse, die über sechs Stufen zu erreichen ist. Hier sitzen Sie unter einem majestätischen Walnussbaum und können Ihre Zeit in vollen Zügen genießen. Dank der geschickt angelegten Bepflanzung genießen Sie auf der Terrasse ein hohes Maß an Privatsphäre.
Auf dem 1.852 m² großen Grundstück erwarten Sie zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein Carport, welches derzeit als Holzlager genutzt wird, einer Doppelsteckdose und Wallbox als Ladestation für Ihr E-Auto, ein kleines, charmantes Gartenhaus sowie ein alter Obstbaumbestand und Hochbeete, die sich perfekt für den eigenen Anbau eignen.
Über eine weitere Außentreppe erreichen wir auch das Kellergeschoss des Hauses. Direkt neben der Treppe befindet sich die im Jahr 2023 neu installierte Luft-Luft-Wärmepumpe, deren Technik im Keller untergebracht ist. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zudem ein Waschraum, eine Werkstatt, mehrere Lagerräume sowie ein kleiner Fitnessraum mit Dielung zur Verfügung. Auf insgesamt 125 m² Nutzfläche bietet sich hier reichlich Raum für Ihre Wohn- und Nutzungsideen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Zustand / Sanierungen
-1996 Dach mit Dachbetonsteinen (gedämmt) und Photovoltaikanlage (16,4 kWp mit Stromspeicher (9,6 KW) und Kaskadenschaltung)
-Doppeltverglaste Kunststofffenster mit manuell betriebenen Rollläden im EG, elektrisch im OG
-1997 Regenwasserauffangtank 3.500 l zur Brauchwassernutzung mit angeschlossenem WC, Waschmaschine und Gartenbewässerung
-1997 Ringdrainage - Zuführung des aufgefangenen Wassers in die Brauchwasseranlage
-1997/1998 Ausbau Obergeschoss zu einer separat nutzbaren Wohneinheit
-2009 Sanitär / im OG 2021
-2009 Einbau Kaminofen im Wohnzimmer (EG)
-2021 Fußbodenheizung im OG
-2023 Heizungsumbau auf Luft-/Luft-/Wärmepumpe
-hochwertige Innentüren (Tischleranfertigung/ Vollholz)
