Mehrgenerationenhaus mit Wintergarten, Ausbaureserve und großem Nebengebäude

Objekt: Zum Verkauf steht ein Ein- Zweifamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück in ländlicher Region. Das Haus verfügt über eine gute Raumaufteilung, zwei sep. Eingangsbereiche und ausreichenden Platz für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Im EG befinden sich eine Küche, 2 Badezimmer, sieben Wohn-Schlafräume und ein großzügiger Wintergarten. In einem der Wohn- Schlafräume im EG sind bereits Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden. Im OG stehen Ihnen weiterhin fünf Wohn-Schlafräume, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Das DG bietet zusätzliche Ausbaureserve, hier können bei Bedarf noch zwei zusätzliche Wohn-Schlafräume geschaffen werden. Direkt am Objekt befinden sich eine Garage ein Heizungsraum und ein Schuppen. Vom Innenhof haben Sie einen Zugang zum Wohnhaus und zu weiteren Abstellräumen. Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit Wirtschaftsräumen und einem Hausanschlussraum. Das großzügige Gartengrundstück ist sehr gepflegt und lädt an schönen Sommertagen zum Verweilen ein. KFZ Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Lage: Das EFH befindet sich in Tülau, in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita mit Krippe, eine Grundschule (ca. 200 m), ein Metzger und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Viele aktive Vereine bieten attraktive Angebote für alle Altersgruppen. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm.,sind in ca. 5 km Entfernung, in Brome vorhanden. Tülau liegt an der B 248, die Wolfsburg und Salzwedel verbindet. Die Anbindung zum VW-Werk, sowie nach Wolfsburg wird im Stundentakt von Bussen der Linie Wolfsburg-Brome bedient. In nahe Ortschaften nach Gifhorn oder Wittingen wird die Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Ausstattung: -Mauerwerk: Kalksandstein
-Betondachziegel
- Außenwände: Putz
- Fassadenanstrich 2013
-Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung 2005 neu
- manuellen Rollladen
-Wasser- und Abwasserleitungen teilw. 1998 neu
-Bodenbelege: Laminat, Fliesen und Teppich
- EBK
- Bad im EG ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet
-Gäste-Bad im EG ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet
- Bad im OG ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet
- Öl-Heizung und Festbrennstoff Bj. 1990
- Wintergarten
-Garage, Geräteschuppen, Abstellräume
Stichworte: Nutzfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 25.00, Distanz zur Autobahn: 25.00
Provision: 2,38% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!

Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen.