Objekt-Nummer: F335
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 75,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich auf einem charmanten zentral gelegenen Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Tonndeich.
Das solide gebaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Bei allen Wohnungen handelt es sich um 2-Zimmer-Wohnungen, die sich durch ihre funktionale Raumaufteilung auszeichnen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 197 m², die sich wie folgt auf die einzelnen Wohnungen verteilen:
Wohnung 1 im EG: ca. 37 m²
Wohnung 2 im EG: ca. 37 m²
Wohnung 3 im 1. OG: ca. 38 m²
Wohnung 4 im 1. OG: ca. 37 m²
Wohnung 5 im DG: ca. 47 m²
Für die fünf Wohneinheiten stehen vier Gasetagenheizungen zur Verfügung. Wohnung 3 und 4 teilen sich eine Heizung.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich für jede Wohnung ein eigener Kellerraum, zusätzlich ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradkeller, die den Mietern praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Rückseite des Hauses eröffnet den Zugang zu einem gepflegten Garten, der den Bewohnern als kleine grüne Oase dient.
Die Immobilie erzielt aktuell jährliche Brutto-Mieteinnahmen (die Wohnungsmieten wurden vertraglich überwiegend als sogen. "Teilinklusivmiete" vereinbart) von rund 33.600 EUR inklusive der Einnahmen aus zwei Garagen, die ebenfalls zum Objekt gehören. Damit bietet sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger an, die eine sichere und nachhaltige Vermögensanlage in Wilhelmshaven suchen.
Der Stadtteil Tonndeich gehört zu den gefragten Wohnlagen in Wilhelmshaven. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Zudem ist die Innenstadt sowie die Küste schnell erreichbar, was die Wohnlage auch für künftige Mieter attraktiv macht.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bauweise, eine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie eine nachhaltige Vermietungssituation eine Gelegenheit, die Kapitalanleger nicht verpassen sollten.
