Objekt-Nummer: F130
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 54,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Willkommen in einem Wohnambiente, das durch die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten begeistert. In einem sehr gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Jahr 1993 befindet sich diese ca. 80 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss. Schon das großzügige und helle Treppenhaus mit seinen breiten Granitstufen macht einen hochwertigen Eindruck und führt in die Wohnung, die durch Stil und Funktionalität überzeugt. Der Flur empfängt Sie mit angenehmer Großzügigkeit und führt in das sonnige Wohnzimmer, das mit seiner Süd-Ausrichtung und dem angrenzenden Balkon eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt auf dem Balkon für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Die weiteren 3 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sei es für Familie, Büro oder Hobby und sind mit ihren angenehmen Größen ideal gestaltet. Die moderne Einbauküche macht einen sehr ansprechenden Eindruck und ist optimal in die Küche integriert. Das freundliche Tageslichtbad ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Hinzu kommt ein geräumiges Gäste-WC mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner ein echter Mehrwert. Ein echtes Extra: Der komplett ausgebaute Dachboden direkt über der Wohnung. Hier eröffnet sich eine zusätzliche, wohnlich gestaltete Einheit mit eigenem Bad, Schlafzimmer und gemütlichem Wohn- und Essbereich samt Einbauküche und einem beeindruckenden Panoramafenster mit Ausblick. Ideal als Rückzugsort für z.B. heranwachsende Familienmitglieder oder für Gäste. Die Fassade des Hauses zeigt sich von ihrer besten Seite: das aufwendig gestaltete Ziermauerwerk mit hervorgehobenen Klinkerakzenten, Ornamenten und der integrierten Baujahreszahl ist ein echter Blickfang. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab. Diese Wohnung bietet weit mehr als klassischen Wohnraum sie vereint Komfort, Stil und zusätzliche Möglichkeiten unter einem Dach. Perfekt für alle, die Großzügigkeit mit einer besonderen Note suchen!
