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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Renoviertes Einfamilienhaus mit... (95709 Tröstau)

Renoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Tröstau

Preis: 189.000,00 €

Hauptbild 
Hauptbild
Wohnen Ergeschoss
Bad Erdgeschoss
Essbereich Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Außenansicht
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Grundrisshinweis DG
Lageplan
   
   
Referenznummer
52941
Online-ID
2pkaq4h
Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 166,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 765,00 m²
Baujahr
1970
Makler-Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Stellplätze
1
Bezugsfrei
Nach Vereinbarung
Kontaktdaten des Inserenten
PlanetHome Group GmbH
Roland Hagen
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
Telefon: +49(921) 150 958 23
Mobil: +49(151) 61370342
Telefax: + 49921 150958-29

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Dieses Anwesen liegt, umrahmt von der dicht bewaldeten Gipfelkette des Naturparks Fichtelgebirge, im staatlich anerkannte Erholungsort Tröstau. Hier findet man Entspannung und Erholung nach einem langen Arbeitstag. Tröstau ist der ideale Ausgangsort für Wanderungen und Radtouren. Für aktive Sportler steht ein 18-Loch Golfplatz sowie 4 Tennisplätze zur Verfügung. Bei Rundflügen in Motorseglern kann man Tröstau aus der Vogelperspektive genießen. Vor Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, ein Allgemeinarzt, eine Apotheke, Bank etc. auf kurzem Weg erreichbar. Eine Volkschule Tröstau/ Nagel, 2 Kitas und diverse kinderfreundlichen Einrichtungen (Spielplätze, Freizeitgelände, Bergwiesen) sind vorhanden, weiterführende Schulen findet man im nahen Wunsiedel. Die ortsansässige Gastronomie mit Ihrer fränkischen Küche verwöhnt Einwohner und Besucher zu jeder Jahreszeit. Sowohl die Stadtbibliothek als auch ein reges Vereinsleben sind stets für Jung und Alt präsent. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B 303 sind die umliegenden größeren Städte wie Wunsiedel, Marktredwitz und das Oberzentrum Bayreuth gut zu erreichen.

Objekt

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1970 errichtet, und nach einem Wasserrohbruch im Jahre 2009 nahezu vollständig renoviert, es befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss besteht aus einer abgeschlossenen 4-Zimmerwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde 1998 nach der Errichtung eines großen Zwerggiebels als 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 60m² ausgebaut.
Die Heizung erfolgt für beide Wohnungen mit Elektrospeicheröfen. Durch die Stilllegung der beiden Kamine besteht die Möglichkeit diese auf Wunsch wieder zu aktivieren und im Wohnbereich einen Kachel-oder Schwedenofen anzuschließen, sowie im Kellergeschoss eine Zentralheizung nachzurüsten.
Das Haus ist komplett unterkellert, durch die Hanglage zur Straßenseite wurde eine Garage im Kellergeschoss untergebracht, somit gelangt der Einkauf auf direktem Weg vom Kofferraum Ihres Wagens in den Vorratsraum. Dieses Zweifamilienhaus ließe sich auch gut als großes Einfamilienhaus oder als Generationenhaus nutzen. Wird die Dachgeschosswohnung vermietet so hat man zusätzliche Mieteinnahmen. Konzipiert wurde diese Immobilie als Doppelhaus, die andere Haushälfte wurde aber nie gebaut. Das angrenzende Grundstück kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden, eine Bauverpflichtung besteht nicht.
Im Einzelnen wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
2001 Sanierung der Kellerabdichtung und Einbau einer neuen Drainage.
2004 wurde das Dach neu gedeckt, 2009 neue Bodenbeläge verlegt.
2011 neue Kunststofffenster eingebaut und 2017 eine neue Haustüre.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zum Erhalt unseres Langexposés mit Adressangabe senden Sie uns bitte die Kontaktanfrage über die jeweilige Immobilienbörse, Sie erhalten dann einen Link per E-Mail für den gewünschten Exposé Download. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie und haben heute nichts Passendes bei uns gefunden? Dann legen Sie unter www.planethome.com Ihren unverbindlichen Suchauftrag an: kostenlos - jederzeit abbestellbar - jederzeit abänderbar - automatische Benachrichtigung per E-Mail.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert

Ausstattung

  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Sanitär: Gäste-WC
  • derzeitige Nutzung: vermietet

Kontakt


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Ort
95709 Tröstau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot