Kurzbeschreibung
- Kamin
- 12 m² großer Balkon
- Gartenmitbenutzung
Objekt
Diese moderne und stilvolle Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in Trier-Ruwer. Bereits beim Betreten des Wohnhauses gelangt man direkt geradeaus zur Wohnungstür, die in eine große, einladende Diele führt und einen angenehmen Empfang bereitet.
Linkerhand befindet sich der offen geschnittene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine freundliche Atmosphäre schafft. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der Kamin aus dem Jahr 2019, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung sorgt.
Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang zum Balkon - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen an sonnigen Tagen mit Blick ins Grüne. Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich erreichbar ist die moderne Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (VB: 7.500€), die nicht nur viel Platz bietet, sondern auch durch ihre Helligkeit überzeugt.
Von der Diele aus gelangt man in einen kleinen Flur. Auf der linken Seite bietet sich hier ein weiterer Zugang zur Küche. Zudem erreicht man von diesem Flur aus das große, helle Tageslichtbad, das mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist und dank der Fenster eine freundliche Atmosphäre bietet. Zwei weitere Zimmer gehen ebenfalls vom Flur ab - sie eignen sich ideal als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein weiteres großes und lichtdurchflutetes Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Spielzimmer eignet. Ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster sowie ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich und runden das Raumangebot sinnvoll ab.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum gehören ebenfalls zur Wohnung.
Ein besonderes Plus ist die Mitbenutzung des Gartens - ein echtes Paradies für Familien mit Kindern oder Menschen, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Zwei Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Im Falle einer Vermietung ist eine Kaltmiete von ca. 1.450€ pro Monat realistisch.
Das Hausgeld beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage EUR 300 pro Monat.
Die NK- Vorauszahlung bei Vermietung liegen bei EUR 225 pro Monat.
