TRAUMLAGE IN ASCHAFFENBURG! STADTHAUS IN DER NÄHE DES KÜHRUHGRABENS MIT VIEL CHARME UND POTENZIAL!
Das viergeschossige Wohngebäude mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten wurde circa 1953 mit hochwertigen Materialien und in Massivbauweise erbaut. Etwa 1979 wurde das Anwesen teilweise saniert. Die Bausubstanz befindet sich in einem sehr soliden Gesamtzustand. Die Immobilie ist komplett frei und kann somit sofort nach dem Kauf bezogen werden.
Zum Anwesen gehören eine Garage, die direkt im Haus integriert ist, sowie eine weitere Garage mit Hofeinfahrt im hinteren Bereich des Gebäudes. Die Hoffläche ist gepflastert. Die Wohnungen sind sehr gepflegt; die Bäder stammen teilweise aus dem Baujahr, wobei im Erdgeschoss ein modernes Bad ergänzt wurde. Ein schönes Parkett, sowie Fliesen und teilweise Teppichbelag runden die Grundausstattung ab.
Einen umfassenden Eindruck können Sie sich über das Exposé verschaffen, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Fenster bestehen hauptsächlich aus Holzfensterrahmen. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind bei dieser Immobilie erforderlich, bieten jedoch eine wunderbare Gelegenheit, den Charme dieses Anwesens neu zu beleben.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten. Die ruhige Lage am Stadtrand, verbunden mit einer guten Infrastruktur, macht es besonders attraktiv für Familien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
AUFTEILUNGEN:
Kellergeschoss: Treppenabgang - Flur Waschküche und Vorratsraum Hobbyraum bzw. Sauna u. Wellnessbereich großer Heizraum Garage (wird heute eher als zusätzliche Lagerfläche genutzt)
Erdgeschoss/Hochparterre: Eingangsbereich/ Flur Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Wohnküche mit Zugang auf den Balkon und Blick in den Garten- modernes Tageslichtbad mit Dusche
1. Obergeschoss: Treppenaufgang - Eingangsbereich/ Flur Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Wohnküche mit Zugang auf den Balkon und Blick in den Garten- Tageslichtbad mit Wanne
Dachgeschoss: Treppenaufgang - Eingangsbereich/ Flur Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Tageslichtbad mit Dusche
Spitzboden: geräumige Lagerfläche
*** zwei Garagen
*** Hofraum
*** Kellerräume und toller Wellnessbereich
*** Balkone und toller Gartenbereich
LAGE:
Das Objekt befindet sich in einer der bevorzugten Lagen von Aschaffenburg und liegt gleichzeitig in einer sehr ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Bessenbacher Weg und Godelsberg.
Das Stadtzentrum, die Freizeitanlage "Fasanerie", Stadtbushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man in nur wenigen Minuten. Einen Kinderspielplatz finden Sie in der Nähe vor und auch den Kindergarten erreichen Sie fußläufig. Die Hochschulstadt Aschaffenburg verfügt über eine Vielzahl an Schulen und Ärzten sowie ein großes kulturelles Angebot.
Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben.
SONSTIGES:
Wenn Sie ein Familiendomizil mit vielen Variablen und zeitnahen Bezug oder ein Anwesen zur Sanierung und Neugestaltung in sehr guter Wohnlage suchen, sind Sie hier genau richtig.
Bezug: Je nach Bedarf und Absprache, kurzfristig zur Verfügung.
Finanzierung: Die Zinsen sind aktuell leicht gefallen. Für die individuelle Objektfinanzierung bieten unsere Finanzierungsprofis maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an. Bitte sprechen Sie uns an.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
