Ideal für Berufspendler: Gepflegter Walmdachbungalow mit zwei Wohneinheiten in Schwarmstedt - nur einen Katzensprung von Hannover entfernt!
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus wurde 2012 in massiver Bauweise als Walmdachbungalow errichtet und befindet sich in Schwarmstedt - einem Ort mit hervorragender Anbindung an Hannover, was es besonders attraktiv für Berufspendler macht. Das Gebäude, angelehnt an die KfW-55-Vorgaben, überzeugt durch zwei autarke Wohneinheiten, die über einen gemeinschaftlich genutzten Windfang erschlossen werden.
Die Immobilie setzt ein starkes Zeichen in Sachen Nachhaltigkeit. In Zeiten steigender Energiepreise und wachsender Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen bietet dieses Haus eine zuverlässige und zukunftsorientierte Lösung: Es wird vollständig durch erneuerbare Energien betrieben. Die Fußbodenheizung wird über eine Erdwärmepumpe gespeist, zusätzlich unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp erzeugt Strom, der ins Netz eingespeist wird - mit einer monatlichen Vergütung von rund 84 € netto.
WE Erdgeschoss (ca. 120 m²):
Der gemeinschaftlich genutzte Windfang mit Treppe ins Dachgeschoss führt direkt in die großzügige Erdgeschosswohnung. Gleich links liegt das ca. 19 m² große Schlafzimmer, gefolgt von einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Whirlpool, Waschbecken und WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich misst ca. 35 m² und bietet Zugang zur Terrasse sowie zum weitläufigen Garten. Ein angrenzender, halb offener Raum mit ca. 16 m² - ursprünglich als Kaminzimmer geplant - wird derzeit als Fernsehzimmer genutzt. Im rechten Teil des Hauses befinden sich ein HWR mit Seiteneingang zum Garagenkomplex sowie ein weiteres Duschbad. Die separate Küche samt Vorratskammer rundet das Raumangebot ab.
Für diese Wohneinheit besteht ein lebenslanges Wohnrecht zugunsten des 97-jährigen Mieters. Sollte es zu einer Neuvermietung kommen, kann - inklusive der beiden Garagen (je 55 €) - mit einer Nettokaltmiete von ca. 1.200 - 1.300 €/Monat gerechnet werden. Der Mieter signalisiert allerdings Interesse an einer räumlichen Verkleinerung. Wird ihm eine kleinere Wohnung zur Verfügung gestellt, kann das Wohnrecht aus dem Grundbuch gelöscht werden.
WE DG:
Die rund 80 m² große Wohnung im Dachgeschoss gliedert sich in zwei Schlafzimmer (ca. 14 und 17 m²), eine Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, eine Abstellkammer sowie einen hellen Wohn-/Essbereich mit ca. 25 m². Diese Einheit ist unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 775 €, zuzüglich 55 € für einen Garagenstellplatz.
Außenbereich:
Das Haus steht auf einem ca. 2.200 m² großen Grundstück in zweiter Baureihe. Die Zufahrt ist mit hellgrauen Pflastersteinen versehen. Rechter Hand befindet sich der in massiver Bauweise errichtete Garagenkomplex mit insgesamt drei Garagen - ein weiteres Plus für künftige Mieter oder Eigentümer.
Hinweis zum Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt vor, ist jedoch am 18.05.2022 abgelaufen. Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung umgehend nachgereicht.
Im Jahr 2021 wurde eine neue Wärmepumpe als zentrales Heizungssystem installiert, wodurch sich die energetische Qualität der Immobilie verbessert hat. Diese Modernisierungsmaßnahme wird im neuen Energieausweis berücksichtigt.
Bei Besichtigungen wird der gültige Energieausweis selbstverständlich vorgelegt, sobald er verfügbar ist.
