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Traumhaftes Wohnhaus mit vielseitig nutzbarer Gewerbefläche

23.03.2025

26215 Wiefelstede

Das hier angebotene Wohn- und Gewerbeobjekt besticht durch seine ideale Lage am Eingang zum Gewerbegebiet Stahlstraße in Wiefelstede und das traumhaft angelegte und sehr gepflegte Einfamilienhaus.

Auf einem 3.588m² großen Grundstück befindet sich rechtsliegend der vielseitig nutzbare Verkaufs- und Gewerbebereich, welcher sich über ca. 457m² erstreckt. Bisher wurde dieser als Produktions- und Verkaufsstandort für Lebensmittel und die dazugehörige Verwaltung genutzt, es könnte durch geringfügige Umbauten jedoch auch eine neue Aufteilung geschaffen werden. Von der Auffahrt aus kommend ist momentan der Verkaufsraum mit ca. 65m² vorneliegend, danach gelangt man in den Büro- und Sozialtrakt um dann im hinteren Bereich in die Produktionsräume zu gelangen.

Aktuell wird ein Großteil der Flächen als Kühlhaus und/oder Räucherfläche genutzt. Hier kann also bei Bedarf auf bestehende Infrastruktur zurückgegriffen werden. Weiterhin ist die Zentralheizung (Gas) für das gesamte Objekt im Gewerbebereich untergebracht, welche noch aus dem Baujahr stammt und regelmäßig gewartet wurde.

Das großflächige und in sehr gutem Zustand befindliche Flachdach der Gewerbeflächen kann für die Errichtung einer PV-Anlage genutzt werden, eine Verschattung durch umliegende Bäume oder das Wohnhaus liegt nicht vor.

Neben den offiziell ausgewiesenen Flächen gibt es noch diverse Remisen und als stabile Holzbauten konzipierte Schuppen, die ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden können.

Mit einem direkten Zugang zum Gewerbebereich ausgestattet und doch räumlich klar davon getrennt befindet sich das ca. 150m² große Einfamilienhaus. Hier befindet sich neben dem HWR und der großzügigen Küche der Wohnbereich, aus dem man in den parkähnlich angelegten Garten blickt.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche mit Kochinsel, ein sehr heller und in Richtung Garten gelegener Wohnbereich sowie das Gäste-WC. Der gesamte Bereich ist mit modernsten Spots beleuchtet, was eine äußerst angenehme Atmosphäre schafft.

Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer, von denen aktuell zwei durch einen Durchgang verbunden wurden. Weiterhin gibt es zwei ansprechend ausgestattete Bäder, sodass die ganze Familie hier Platz findet.

Hinzu kommt, dass das DG komplett gedämmt und bereits als Aufenthaltsraum/Spielzimmer ausgebaut ist. Hier kommen also noch weitere, nicht ausgewiesene Flächen dazu, die sehr gut genutzt werden können.

Im gesamten Erdgeschoss sowie in den Bädern im OG ist bereits eine Fußbodenheizung verlegt. In Verbindung mit der Anschaffung einer großflächigen PV-Anlage wäre ein Umstieg auf eine Wärmepumpe hier also durchaus wirtschaftlich und schnell umzusetzen.

Weiterhin verfügt das Objekt über ein Carport mit nebenliegender Werkstatt, welche sich in gutem und gepflegtem Zustand befindet. Der Garten ist parkähnlich angelegt und verfügt über eine wunderbare Pflanzenwelt, einen kleinen Teich und eine großzügige und stabile Gartenhütte. Durch einen gewachsenen Baumbestand ist der Garten außerdem von außen nicht einsichtig.

Das Wohnhaus kann nach Übernahme direkt bezogen werden und bedarf keinerlei Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen mehr. In Verbindung mit dem wunderschönen Garten ist eine Wohlfühlatmosphäre garantiert.