18.06.2025
55583 Bad Münster (Stein-Ebernburg)
In erhöhter Lage im begehrten und hochwassersicheren Ortsteil Ebernburg von Bad Kreuznach präsentiert sich diese außergewöhnliche, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 2012 als echtes Wohnhighlight. Das Gebäude wurde in hochwertiger Holztafelbauweise (Luxhaus, Climatic-Wand-Technologie) errichtet und erfüllt den KfW-70-Standard. Es besticht durch klare, moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine äußerst energieeffiziente Haustechnik.
Die Wohnfläche von ca. 132?m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neben einer offenen Wohnküche, zwei Bädern und zwei Schlafzimmern auch eine Galerie mit Arbeitsplatznische sowie eine breite, treppenliftvorbereitete Massivholztreppe. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in allen Räumen, Kaminofen, Echtholzparkett im OG, ein elektrischer Rollladen am großen Terrassenfenster (mit Doppelflügeltür) im EG sowie eine zentrale Staubsaugeranlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und durchdachte Garten mit Zier- und Nutzbeeten, Hochbeeten, Kräuterspirale, gefliestem Gewächshaus und einer großen Zisterne (6.850?l). Die teilweise überdachte Terrasse (ca. 25?m²) mit elektrischer Markise schafft einen fließenden Übergang vom Wohnbereich in den Außenraum und bietet den perfekten Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Die nachträglich optimierte Photovoltaikanlage (7,2?kWp, Gewerbeanmeldung) speist seit 2023 direkt in die Luft-Wasser-Wärmepumpe ein, was die Energiebilanz weiter verbessert. Ein schneller Internetanschluss mit hoher Datenrate ist vorhanden. Optional ist ein Glasfaser-Leerrohr vorbereitet. Somit kann bei bei zukünftiger Glasfaserverfügbarkeit ein Glasfaseranschluss nachgerüstet werden.
Zwei Schlafzimmer, zwei hochwertige Bäder, Galerie, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Garagenzugang, eine Garage mit Haus- und Gartenzugang, und die mögliche Erweiterung durch Carport oder Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab.
