Architektonisch interessant gestaltetes Wohnhaus mit großzügigen Räumen und luxuriöser Ausstattung, nur 200 meter vom Chiemsee Ufer. Das Haus wurde im Jahre 2013 nach neuesten bautechnischen Standards erweitert, neu erbaut und 2024 nochmals modernisiert. Zum Haus gehört auch eine separate 82 m2 große Einliegerwohnung mit enormer Renditemöglichkeit durch Ferienvermietung.
In vielen Teilen des Gebäudes wurden
überdimensionierte große, bodentiefe und raumhohe dreifach isolierte Panorama-
Glasscheiben verbaut, wodurch ganztags viel Licht eindringt. Das Dach verfügt über eine aussenliegende Isolierung ,Sichtdachstuhl und hochwertige Dachpfannen.Die Wände wurden aus 36er Ziegelhohlkammersteinen und zusätzlich 16cm Wärmeschutz versehen.
Insgesamt bewegen sich die Heizkosten deshalb auf sehr niedrigem Niveau.
Auf dem Grundstück ist ein Erbpachtrecht eingetragen das noch weitere 48 Jahre besteht.
Der außergewöhnliche niedrig Erbpachtzins beträgt 240 Euro und ist EINMAL JÄHRLICH zu entrichten.
Das 1.120 m2 große Grundstück wurde liebevoll mit zahlreichen Bäumen und Pflanzen
gestaltet. Ein besondere Highlight ist der 50 m2 große Gartenteich mit imposanten
Granitblöcken, direkt anschließend an die freihängende Holzterrasse. Im Sommer wird durch
die großen Dachüberstände ständig für eine ausreichende Beschattung gesorgt. Um das Haus
wurden vier großräumige Holzterrassen erbaut.
Das über 60 m2 Wohnzimmer auf zwei Ebenen bietet einen unverbaubaren freien Blick auf die umliegende Natur und Garten. Auch die Wohnküche-mit einem modernen Pizzaofen- ist mit viel Glass gestaltet und mit Blick ins Grüne. Drei große Schlafzimmer, eins davon mit eigenem Bad, haben alle offene Holzbalkendecke. Das Haus wurde als Split Level erbaut, was der Unterteilung der Räume viel Unabhängigkeit und einen besonderen Wohnflair verleiht.
Die separate 82 m2 große Einliegerwohnung hat Essküche, Schlafzimmer, Bad, grosses Wohnzimmer mit Panorama Blick und zwei Holzterrassen, die genauso gut im Zusammenhang genutzt werden kann.
Details:
Haupthaus Gesamt 264 m2
Einliegerwohnung Gesamt 95 m2
Einbauküche mit Granitstein
Fussbodenheizung im ganzen Haus
Offener Kamin im Haupthaus
Schwedischer Ofen in Einliegerwohnung
Vollholz Parkettboden
Schiefersteinboden in der Küche und Essraum
Moderner Holz-pizzaofen in der Küche integriert
unterkellert
