Herzlich willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, eine prächtige, sanierte Jugendstilvilla in bester Lage von Halberstadt zu erwerben. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 435 m² und erstreckt sich über drei Etagen (ohne Keller & Spitzboden). Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² gelegen, bietet das Anwesen einen erlesenen Barockgarten, der mit altem Baumbestand, dichten Hecken und einer stilvollen Bepflanzung aus Rosen und Buchsbäumen ausgestattet ist. Diese Villa beeindruckt durch seine exklusive, originale Inneneinrichtung, die sich durch Details wie Stuck, Schnitzereien, Intarsien, Vertäfelungen, Facettenglas und Bleiverglasungen auszeichnet.
Beim Eintritt in die Villa in Hochparterre gelangen Sie über den Windfang zum großen Eingangsbereich zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss, zum Keller, zu einem Gäste-WC mit moderner Ausstattung und über einen separaten Treppenaufgang zu den Wohnungen im Dachgeschoss.
Die luxuriösen Räumlichkeiten im Erdgeschoss umfassen den großzügigen Eingangsbereich mit detailreich verziertem Treppenaufgang zum Obergeschoss, ein geräumiges Arbeitszimmer, das Esszimmer mit Zugang zum hellen Erkerzimmer, das ebenfalls als Büro genutzt wird. Vom Esszimmer aus ist dann ebenso das hochwertig ausgestattete Kaminzimmer begehbar. In behaglichem Ambiente finden Sie hier einen alten Kachelofen, den Kamin, eine Alkove als Sitzecke (alte Bettnische) sowie den Zugang zur Terrasse vor. In den Räumen wurden in den Jahren 2014/2015 das gesamte Parkett, sämtliche Wandpaneele, alle Holztüren sowie der Kamin aufgearbeitet. Nicht zuletzt bietet das Erdgeschoss noch die hochwertig ausgestattete Küche. Hier finden Sie Arbeitsflächen aus Marmor vor, viel Stauraum, Gasherd etc., kombiniert mit einem wunderschönen Dielenboden.
Im Obergeschoss befindet sich das klassisch und modern gestaltete Hauptbad, mit freistehender Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschtisch & Handtuchheizkörper. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren gibt es im OG vier etwa gleich große Räume, die zur Zeit als Büros genutzt werden. Zwei dieser Büroräume haben jeweils Zugang zu einem größeren Balkon. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Erker hat ebenfalls Zugang zu einem kleineren Balkon. Das Erkerzimmer bietet außerdem aufwendig gefertigte Einbauschränke. Die Fußböden im Obergeschoss bestehen abwechselnd aus Parkett und Dielen. Insgesamt ließen sich das Erd- und Obergeschoss auch als Hauptwohnung mit ca. 300 m² Wohnfläche nutzen.
Zusätzliche Highlights sind die zwei Einliegerwohnungen im Dachgeschoss, die über einen separaten Zugang verfügen und somit Flexibilität und Privatsphäre bieten; Wohnung 1 hat 2 Zimmer, 55 m² Wohnfläche und generiert momentan 415€/kalt; Wohnung 2 hat 3 Zimmer, 93 m² und ist für 360€/kalt vermietet. Die Villa ist voll unterkellert und bietet einen großen Nutzraum mit Waschküche, Werkstatt und einem Weinkeller.
Die Immobilie ist mit einer effizienten Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik ausgestattet, die 2023 komplett erneuert wurde. Weitere Ausstattungsmerkmale sind der Doppelcarport, eine Regenwasserzisterne und ein abschließbarer Raum für Fahrräder. Die Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertiger Bausubstanz und historischem Charme macht diese sanierte Villa zu einem idealen Zuhause für Liebhaber exklusiver Wohnkultur.
Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen in Halberstadt und genießen Sie die hohe Lebensqualität, die diese herausragende Immobilie zu bieten hat. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses einzigartige Anwesen hautnah zu erleben.
