Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort sind. Das Objekt kombiniert großzügige Wohnbereiche in den oberen Etagen mit einem flexibel nutzbaren Erdgeschoss .Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen 1.180m² ( 660m² + 520m² / zwei Flurstücke) großen Grundstück und verfügt über mehrere Stellplätze, eine Garage und einen Carport. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Das Erdgeschoss wird aktuell als Bäckerei mit Verkaufsraum und Backstube genutzt. Neben einem Büro stehen hier ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Durch die Aufgabe der gewerblichen Nutzung eröffnet sich hier ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich. Der Zugang zum Treppenhaus erfolgt über die Rückseite des Gebäudes, was Privatsphäre und eine angenehme Trennung zwischen den Bereichen ermöglicht.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende, während zwei helle Schlafzimmer für Ruhe und Erholung sorgen. Ein geräumiges Wohnzimmer lädt mit seinen großen Fenstern zu gemütlichen Stunden ein. Das große Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine angenehme Atmosphäre und eine optimale Belüftung. Die über das zentrale Treppenhaus erreichbare Wohnung bietet sich ideal für Familien oder auch als separate Vermietung an.
Das Dachgeschoss hält eine beeindruckende 5-Raum-Wohnung bereit, die mit durchdachten Details und lichtdurchfluteten Räumen punktet. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über zwei große Fenster, die für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgen. Auch das großzügige Schlafzimmer besticht mit zwei Fenstern und einer angenehmen Raumhöhe. Zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer runden das Platzangebot ab. Komfort bieten hier zwei Bäder - eines mit Dusche, das andere mit einer Badewanne, beide mit Fenstern für eine angenehme Belüftung. Ein weiteres Highlight ist der direkt über den Wohnungsflur erreichbare Dachboden, der mit seinen praktischen Dachkammern zusätzlichen Stauraum bietet.
Durch regelmäßige Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand: 1999 wurden Dach und Fenster umfassend erneuert, 2015 eine neue Heizungsanlage installiert und 2006 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich durchgeführt. Mit einer Wohnfläche von ca. 264 m² und einer gewerblich genutzten Fläche von ca. 155 m² bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder für eine kreative Umgestaltung des Erdgeschosses nach individuellen Bedürfnissen.
