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Traben-Trarbach
0 km
/5

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Garten in idyllischer Lage in Traben-Trarbach, Stadtteil Trarbach

185.000€
Festpreis
26.01.2023
56841 Traben-Trarbach
Lage: Die Lage im Trarbacher Stadtteil von Traben-Trarbach ist äußerst idyllisch. In wenigen Minuten ist man in der Trarbacher Altstadt, mit ihren unzähligen Weinstuben, Restaurants und urigen Lädchen, sowie am Moselufer mit Schiffsanleger. Auch der Kurbezirk von Bad Wildstein mit seinem Thermalbad (ca. 500 Meter entfernt) und seinem international berühmten 5-Sterne Ayurveda-Hotel Parkschlösschen sind zu Fuß erreichbar. Falls das Auto mal daheim stehen bleiben soll, ist die nächste Bushaltestelle in ca. 200 Meter Entfernung fußläufig erreichbar. Die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Schwimmbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Bahnanbindung besteht in Traben, der Flughafen Hahn ist in ca. 20 km Entfernung erreichbar und durch die Hochmoselbrücke, die Ende 2019 eröffnet wurde, ist die Anbindung zur Autobahn ebenfalls nur noch ca. 10 km entfernt.
Objekt: Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968, auf einem 628 m² großen Grundstück, in Massivbauweise errichtet. Es bietet über zwei Etagen ca. 125 m² Wohnfläche. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, deren Brenner 2018 erneuert wurde. Es sind doppelt verglaste Holzfenster aus 1968 verbaut. Die Elektrik stammt noch aus dem Baujahr der Immobilie.

Die Erdgeschosswohnung bietet insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche. Hier sind ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, die Küche sowie ein Büro und das große Schlafzimmer zu finden. Über den Flur dieser Wohnung ist auch der Keller zugänglich.

Die Dachgeschosswohnung, mit ca. 60 m² Wohnfläche, wurde 2014 vollständig renoviert. Zugang erhält man über die Rückseite der Immobilie. Hier sind ein großes Wohnzimmer, die Küche mit Abstellnische, ein Büro, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche zu finden. Die vorhandenen Dachfenster sind ebenfalls 2014 erneuert worden.

Die Immobilie eignet sich ideal als fester Wohnsitz. Gleichzeitig bietet die Dachgeschosswohnung die Möglichkeit, diese zur Ferienvermietung zu nutzen. Aber auch eine feste Vermietung oder privat genutzt ist durchaus denkbar.
Als besonderes Highlight: Aufgrund dessen, dass das Haus zwischen Thermalquelle und Moseltherme liegt, wird die Immobilie mit Thermalwasser versorgt.
Sonstiges: Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Flughafen: 21.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 29.00
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche130,00 m²
    • Grundstücksfläche629,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1968

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  • Ort56841 Traben-Trarbach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.01.2023
  • Anzeigen­kennung9b94d420
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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