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Toskanisches Flair im Solling-Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung!

395.000 €

Festpreis

01.07.2025

37181 Hardegsen

Willkommen in Trögen - einem charmanten Ort am Fuße des Sollings, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit starker Dorfgemeinschaft. Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause: ein großzügiges und liebevoll gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit seinem mediterranen Stil und zahlreichen Rückzugsorten echtes toskanisches Flair versprüht.

Die Immobilie auf einen Blick:
- Gesamtwohnfläche: ca. 350 m²
- Grundstücksgröße: großzügiges Areal mit Garten und Außenbereichen
- Einliegerwohnung im Anbau: ca. 60,11 m² - aktuell vermietet (Kaltmiete 400 € + 180 € NK)
- Baujahr: Ursprünglich älter - umfassender Ausbau des Dachgeschosses in 1984, grundlegender Umbau mit Erweiterung durch Anbau in 1999/2000
- Heizung: Öl-Zentralheizung von 1998, aktiv genutzt ab 2018, zusätzliche Holzheizung vorhanden

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche350,08 m²
- Grundstücksfläche952,00 m²
- Zimmeranzahl12
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1850
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert236 kWh/m²a
- Ausstelldatum17.05.2025
- Gültig bis16.05.2035