In ruhiger Lage von Schönthal im Ortsteil Döfering erwartet Sie ein Einfamilienhaus der Extraklasse - fernab von typischer Siedlungsarchitektur, auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit 935 m² Fläche.
Dieses außergewöhnliche Domizil im Toskana-Stil wurde 2020 in hochwertiger Bauweise errichtet und besticht durch seine gelungene Kombination aus mediterranem Flair, modernster Technik und nachhaltiger Energieeffizienz.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² (exkl. ausgebautem Wohnkeller mit 45,19 m²) und einer Gesamtnutzfläche von 418 m² bietet dieses Anwesen großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen und individuelle Entfaltung.
Das Haus erfüllt den KfW-55-Standard und erreicht mit einem Energiekennwert von nur 47,4 kWh (Energieeffizienzklasse A) eine beeindruckend hohe Energieeffizienz.
Die Versorgung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme - die jährliche Nebenkostenabrechnung für Heizwärme beträgt gerade einmal ca. 500€!
Bereits beim Betreten des Anwesens spüren Sie die Hochwertigkeit der Bauausführung:
Der freiliegende, geschliffene und behandelte Dachstuhl verleiht dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter.
Das Erdgeschoss mit rund 134 m² Wohnfläche beeindruckt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und einer Deckenhöhe von 2,60.
Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-Essbereich mit hochwertiger, offener Küche (Wert ca. 30.000 €) und direktem Zugang zur angrenzenden Speisekammer.
Italienische Fliesen, ein eleganter, dreiseitiger Glas-Kamin sowie drei Terrassenzugänge unterstreichen das stilvolle Wohnambiente.
In der Betondecke dezent eingelassene Deckenspots setzen stimmungsvolle Lichtakzente.
Ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche im italienischen Stil sowie ein helles Büro mit zwei Fenstern, Parkettboden und Terrassenzugang komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Die großzügige Raumgestaltung im Erdgeschoss ermöglicht ein komfortables Wohnen ohne Hindernisse - mit ebenerdigen Zugängen, breiten Türen und durchdachter Planung ist der Alltag hier auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkung angenehm und problemlos zu gestalten.
Ein Highlight ist die 42 m² große, überdachte Terrasse mit markanten Rundbögen und Säulen - ein perfekter Ort für gesellige Stunden im Freien.
Über eine formschöne Eichenholztreppe mit Podest und großflächigem Treppenhausfenster gelangen Sie in das Obergeschoss.
Die Treppenhausbeleuchtung ist stilvoll in die Wand integriert und zaubert ein schönes indirektes Licht.
Auf 111 m² Wohnfläche und ebenfalls einer Raumhöhe von 2,60m erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer mit Balkontüren (Vorbereitung für Balkon gegeben), ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit toskanischen Fliesen und Wandverzierungen, offener Dusche und extratiefer Badewanne - Wellnessfeeling garantiert.
Der Keller ist mehr als nur Stauraum: Neben einem Vorratsraum, einem kombinierten Heiz- und Hauswirtschaftsraum sowie einem wohnlich ausgebauten Kellerraum mit Bodenheizung und Küchenanschlüssen, bietet er eine echte Erweiterung der Wohnfläche.
Auch der Flur im Untergeschoss ist beheizt.
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im gesamten Haus, auch im Keller, sorgen in Kombination mit der Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und geringste Energieverluste.
Fliegengitter und Rollläden sind an sämtlichen Fenstern sowie Terrassentüren integriert - im Obergeschoss ebenfalls inklusive.
