23.03.2025
56470 Bad Marienberg (Westerwald)
Absolute Toplage der Stadt Bad Marienberg - großzügiges und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Kfz-Stellplätzen in zentraler Lage der Innenstadt!
Für Kapitalanleger und / oder Eigennutzer interessant!
Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten (die auch als eine große Gewerbeeinheit genutzt werden können), 3 Wohneinheiten und 9 Kfz-Stellplätze.
Der linke Teil des Gebäudes wurde in 1900 erbaut und bei dem größeren rechten Teil des Gebäudes handelt es sich um einen Anbau, welcher in 2002 massiv errichtet wurde.
Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und kann daher eigengenutzt oder neu vermietet werden. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand!
Raumaufteilung:
Linker Teil des Gebäudes: Altbau 1900
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit 1: ca. 48 m² Ladenfläche
Ladenlokal mit eigenem Eingang, Sanitäre Einrichtungen, Aufenthaltsraum, Lagerraum
Aktuell gibt es eine Treppe als Verbindung zu dem zweiten, größeren Ladenlokal.
Obergeschoss + Dachgeschoss: Wohneinheit 1: ca. 119 m² Wohnfläche
Obergeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur
Dachgeschoss: Schlafzimmer, separates WC, Speicher/Dachboden als Abstellmöglichkeit
Kellergeschoss: Heizungsraum, Kellerraum
Rechter Teil des Gebäudes: Anbau 2002
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit 2: ca. 102 m² Ladenfläche
großer Ladenlokal mit eigenem Eingang, Abstellraum, Sanitäre Einrichtung
Obergeschoss: Wohneinheit 2: ca. 79 m² Wohnfläche
Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum, Flur, Balkon
Dachgeschoss: Wohneinheit 3: ca. 59 m²
Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum, Flur
Wohnung 2 und 3 verfügen über je einen Abstellraum im Treppenhaus (Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss).
