Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Schiffweiler/Heiligenwald und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 752 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien und Investoren, die eine langfristige Anlage mit Vermietungspotential suchen.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Zu den Renovierungen der letzten Jahre zählen zB die Erneuerung der Bäder, der Einbau einer hochwertigen Hauseingangstür und die Modernisierung des Balkons mit neuen Blechen. Zusätzlich wurde im vergangenen Jahr im Garten ein neuer Zaun errichtet, der den Außenbereich aufwertet und zusätzliche Privatsphäre bietet. Für eine effiziente Beheizung wurde das Haus zudem mit einer modernen Ölheizung im Keller ausgestattet.
Raumaufteilung: Die Immobilie bietet zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen und sich ideal für Familien oder zur Vermietung eignen.
Erdgeschosswohnung (ca. 97 qm):
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine helle und großzügige Raumaufteilung. Sie umfasst einen einladenden Flur/Diele, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Diese Wohnung bietet viel Komfort für eine Familie und ist sofort bezugsfertig.
Obergeschosswohnung (ca. 89 qm):
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls großzügig gestaltet und umfasst einen Flur, ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Obergeschosseinheit ist aktuell frei und eignet sich perfekt zur Vermietung. Eine Kaltmiete von ca. 700 Euro pro Monat ist realistisch und macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit mehreren praktischen Abstellräumen sowie eine Garage. Der Garten lädt zum Entspannen ein und wurde durch den neuen Zaun strukturiert und aufgewertet.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den gepflegten Zustand und die großzügige Aufteilung der Wohnflächen. Es eignet sich perfekt als Familienwohnsitz oder zur langfristigen Vermietung und ist eine ideale Wahl für alle, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Wohngegend legen.
