12.08.2025
89155 Erbach (Baden-Württemberg)
Top Wohnung im Dachgeschoss
Diese Wohnung wird Sie auf Anhieb überzeugen. Sonnig, hell und großzügig geschnitten, Raumgefühl pur, große Dachgaube, Ausblick.......wohnen, Lifestyle.
Diese besondere Wohnung mit ca. 78,77 m², die sich auf 2,5 Zimmer verteilen, befindet sich in einem im Jahr 1968 massiv erbauten sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien in exponierter und gesuchter Erbacher Wohnlage mit Ausblick in angenehmer und ruhiger Umgebung.
Die Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss und hat einen sehr interessanten Grundriss, diesen wir nun näher betrachten:
Wir betreten über einen Windfang die Ebene und gehen zunächst nach rechts über einen kleinen Flur, hier befindet sich auch die Gästetoilette und finden uns in der Wohn- und Essküche wieder mit ca. 21,38 m². Diese Wohn- und Essküche geht offen über den Wohnraum mit ca. 21,49 m². Ein erhabenes Raumgefühl, dazu die große Dachgabe.
Herz was willst Du mehr.
Zurück zum Eingang, dem Windfang. Nunmehr nach links. Hier befindet sich das große Schlafzimmer mit ca. 21,49 m² und hier ist auch das Bad mit Dusche.
Zu erwähnen: Das DG wurde im Jahr 2014/15 komplett neu ausgebaut, samt neuer Dachdämmung sowie elektrische und wasserführende Leitungen. Neue Dachgaube. Neue Heizkörper. Neue Fenster. Ferner wurde im Jahre 2019 die Zwischendecke von EG und DG komplett neu mit Dämmung versehen und schall - sowie wärmeisoliert, indem man die untere Hälfte der Decke komplett geöffnet und neu gemacht und vorbezeichnet befüllt hat.
Die Wohnung ist derzeit vermietet: Miete kalt. € 750.--
Nicht zu vergessen, diese Wohnung hat auch einen kleinen Gartenanteil von ca. 54 m², sowie für das Kraftfahrzeug einen Stellplatz, sowie Kellerraum.
