Das Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 1903 auf einem 378 m² großen Grundstück erbaut wurde, verfügt über 7 Wohneinheiten. Die Immobilie ist komplett vermietet. Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 291 m² Wohnfläche. Die aktuelle Jahresnettomiete der vermieteten Wohneinheiten beläuft sich derzeit auf 25.543,00 Euro. Mietzahlungen erfolgen pünktlich. In den letzten Jahren wurden die Mieten nicht angepasst. Aufgrund der allgemeinen Entwicklung der Mietpreise wäre daher grundsätzlich eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete von bis zu ca. 20 % möglich.
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Wirtschaftslage:
- x-fach Miete aktuell: ca. 12.9
- Miete aktuell: 25.543,00 € / p.a
- Rendite aktuell: ca. 7,74 % / p.a.
- Kaufpreis Wohnfläche pro m² : ca. 1.130 Euro/m²
- Kaufpreis Gesamt: 330.000,00 Euro
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- x-fache Miete Soll: ca. 10,7
- voraussichtliche Miete Soll: ca. 30.650,00 € pro Jahr
- voraussichtliche Rendite Soll: ca. 9,28 % pro Jahr
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Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde das Dach vollständig erneuert. Es erfolgte eine komplette Neueindeckung inkl. fachgerechter Wärmedämmung sowie der Verlegung neuer Dachziegel. Zusätzlich wurden sämtliche Fenster im Treppenhaus durch doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert. Durch die Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine sehr lukrative und langfristige Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Rendite von 7,74 %. Daher Ideal für Privatanleger oder Investoren zum Kapitalaufbau.
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Lagebeschreibung
Makrolage: Die Stadtteile Duisburg Hochheide/Homberg befinden sich im linksrheinischen Westen von Duisburg. Duisburg ist mit rund 506.000 Einwohnern eine der größten Städte Deutschlands und Teil der dynamischen Rhein-Ruhr-Metropole. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Nahversorgung aus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Angebote und öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
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Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Stadtteil Duisburg-Hochheide/Homberg, einem Teil des linksrheinischen Duisburger Stadtbezirks. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar.
Einige Bilder wurden zum Teil mit KI-Bearbeitet.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
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Weitere Angaben
- Objektzustand: Teilrenoviert/-saniert
- Wohnfläche: ca. 291 m²
- Grundstücksgröße: ca. 378 m²
- Käuferprovision: 5,95% (inkl. 19 % MwSt.)
- Kaufpreis/m²: ca. 1.140 Euro pro m²
- Kaufpreis Gesamt: 330.000,00 Euro
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- Luxury Real Estate Agency GmbH
- Mobil: + 49 (0) 176 23672678
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Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas - Strom
- Endenergieverbrauch: 158.28 kWh (m².a)
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
- Ausstellungsdatum: 20.04.2026
- Heizungsart : Zentralheizung
Haftung
Alle Angaben der Objektbeschreibung beruhen ganz auf die Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit oder Änderung können wir keine Haftung übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
