/10

TOP-Mehrfamilienhaus - gut vermietet! Viele Optionen: weitere WE, Erweiterung ...

845.000 €

Festpreis

08.07.2025

61206 Wöllstadt

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 1.087 m³ großen Grundstück wurde 1986 ein massives Mehrfamilienhaus der Extraklasse (verwendete Materialien, Großzügigkeit & Ausstattung, Konzeption, Optionen) erbaut.
Aktuell handelt es sich um drei Wohneinheiten:
- 2 große Maisonetten in der Art von Haushälften
- 1 Einliegerwohnung (2 ZKB mit Terrasse; Wohnfläche ca. 73,59 m²).

Im Hanggeschoss besteht noch die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern. Oder z.B. einen Wellness-Bereich zu schaffen, da große Nutzflächen vorhanden sind (zum Teil mit Wohnraum-Qualität).

STATUS:

Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ 3 Stellplätze im Hof
+ großzügiger Garten
+ ruhige, aber zentrale Wohnlage
+ Kaminaschlüsse in den beiden Großwohnungen (derzeit Kachelöfen)
+ 10.000 Liter Erdtank
+ große Gartenlaube, nicht nur für die Geräte

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche378,00 m²
- Grundstücksfläche1.087,00 m²
- Zimmeranzahl13
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Kamin, Gäste WC
Baujahr1986
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energieverbrauchskennwert97 kWh/m²a
- Ausstelldatum13.05.2025
- Gültig bis12.05.2035