30.07.2025
42655 Solingen (Klingenstadt)
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Solingen aus dem Baujahr 1902. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das zweite Obergeschoss in Verbindung mit dem Dachgeschoss und dem Spitzboden erstrecken. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche mit erneuerten Decken und umfasst zwei Zimmer. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Die Wohnung bietet eine separate Küche mit Essbereich und dimmbare Sonder-Spots über der Kochinsel; Miele Küche aus 2024 (Eigentum Eigenümer) sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit 4 dimmbaren Deckenflutern für eine gemütliche Atmosphäre. Alle LED's dimmbar. Schlafzimmer und Bad wurden zusammengelegt, separate Toilette. Ein weiterer Abstellraum im Hausflur gehört ebenfalls zur Einheit.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m². Sie verfügt über einen großen, offenen Wohn-Essbereich mit moderner Miele Küche aus 2024 (Eigentum Mieterin), ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Schlafzimmerfenster nach hinten verfügen über elektrische Rollladen. Diese sind bereits bei der Kernsanierung des gesamten Hauses 2006/2007 eingebaut worden. Auch dieser Wohnung ist ein separater Abstellraum im Hausflur zugeordnet.
Die größte Einheit erstreckt sich über das zweite Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, ein kleiner Garderobenraum, sowie ein großes Badezimmer mit Regendusche und Eckbadewanne. Im darüberliegenden Dachgeschoss öffnet sich ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich mit einer großen und hochwertigen Miele Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein großer, wohnlich nutzbarer Raum (zur Zeit Schlafzimmer mit Waschtisch und Toilette) mit Zugang zu einer Dachterrasse und Weitblick über Solingen. Ideal als Atelier, Rückzugsraum oder zusätzliche Wohnfläche. Überall neue LED's. Zwei eigene Kellerräume bieten zusätzliche Staufläche.
Das Haus wurde in den Jahren 2006/2007 kernsaniert. Die vollständige Kernsanierung der Erdgeschosswohnung erfolgte im Jahr 2023/2024: Austausch sämtlicher Fenster inklusive elektrischer Rollladen, die Modernisierung der Elektrik und Heizungsinstallation im Keller sowie die Erneuerung von Küchen, Badezimmern und Bodenbelägen. Im Dachgeschoss wurde ein stimmungsvolles Lichtkonzept mit dimmbaren LED-Spots realisiert. Darüber hinaus wurden verschiedene bauliche Maßnahmen zur Verbesserung des Einbruchschutzes sowie der Energieeffizienz umgesetzt.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die gut geschnittenen und modernen Wohnungen sowie durch das attraktive Mietverhältnis. Sie eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in einer nachgefragten Wohnlage von Solingen.
AUFTEILUNG WOHNFLÄCHE:
- Erdgeschoss: ca. 51 m²
- Obergeschoss: ca. 64 m²
- Maisonettewohnung: ca. 155 m²
MIETEINNAHMEN:
- Erdgeschoss: 10,00 € Kaltmiete, 550 € mtl., zzgl. 125 € mtl. Abschreibung Küche, 8.100 € p.a.
- 1. Obergeschoss: 6,59 €/m² Kaltmiete (alter Mietvertrag), 421,93 € mtl., 5.063,16 € p.a.
(ab 01.12.25 / 7,02 €/m² Kaltmiete, 449,36 € mtl., 5.392,32 € p.a.)
- 2. Obergeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden: Eigennutzung, 10,00 € Kaltmiete, 1.540 € mtl., zzgl. 150 € mtl. Abschreibung Küche,
zzgl. 50,00 € mtl. Carport, 22.680,00 € p.a.
Insgesamt aktuell mögliche Rohmieteinnahmen p.a.: rd. 36.000 €
Die Maisonettewohnung im 2. OG, im DG und im Spitzboden wird durch den Eigentümer genutzt. Dieser Bereich wird nach Verkauf des Objekts frei.
