Objektbeschreibung:
In ruhiger und beliebter Lage von Dortmund-Brechten erwartet Sie diese gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,56 m² Wohnfläche – ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad.
Ausstattung & Highlights:
Baujahr: 1970
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (2000 erneuert)
Heizung: Gasbrennwerttherme mit Boiler (erneuert 2020)
Bad: Modernes Duschbad
Eigener Kellerraum
PKW-Stellplatz inklusive
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung
Laufend instandgehaltenes Gebäude
Dach neu gedeckt in 2013
Fassade neu gestrichen in 2013
Kein Reparaturstau
Lage:
Dortmund-Brechten zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Dortmunder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mietverhältnis:
Ist-Miete: 360 € / Monat
Zusätzliche Mieteinnahme durch Stellplatz möglich: ca. 60 € / Monat
Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand, die gute Vermietbarkeit und das attraktive Mietsteigerungspotenzial. Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Zustand und Zukunftssicherheit legen.
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
