Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.063?m² befindet. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 426?m². Dank regelmäßiger Instandhaltung und gezielter Modernisierungen befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand.
Einige Wohnungen wurden im Jahr 2014 umfassend saniert, was sich positiv auf Ausstattung und Wohnkomfort auswirkt. Bereits 1995 wurde die Heizungsanlage erneuert - seither sorgt eine Ölheizung der Marke Viessmann (Vitola-Biferral, 63?kW) für zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fassade wurde 2005 gedämmt, und im Jahr 2011 erhielt das Gebäude ein neues Dach mit Gauben.
Fünf der sieben Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse, was den Wohnwert für die Mieter deutlich erhöht. Zusätzlich sind fünf Wohnungen mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Laminatböden, doppelt verglaste Fenster, ein Waschraum, Kellerräume sowie vier Außenstellplätze.
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 46.260?€, womit sie eine attraktive Ergänzung für jedes Immobilienportfolio darstellt.
Das Mehrfamilienhaus liegt im ruhigen und grünen Stadtteil Steinklingen der Stadt Weinheim an der Bergstraße. Die Lage vereint eine naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Nahverkehr und den urbanen Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe macht die Lage besonders attraktiv für eine langfristige Vermietung.
Ein Objekt mit Potenzial und Substanz - ideal für Investoren, die auf Werthaltigkeit und solides Wachstum setzen. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
