25.11.2025
69242 Mühlhausen (Baden-Württemberg)
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von 69242 Mühlhausen bietet drei Wohneinheiten mit toller Vermietung, eine kleine Gewerbehalle und überzeugt durch gepflegte Ausstattung, großzügige Wohnflächen sowie eine ansprechende Grundstücksgröße.
Das im Ursprung errichtete Gebäude wurde zuletzt 2018 modernisiert und umfassend saniert. Auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über 3 Etagen und umfasst 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 3 Bäder. Zusätzlich steht im Dachgeschoss der Wohnung Nr. 3 ein Hobbyraum als Nutzfläche zur Verfügung. Ein eigener Dachspeicher in der Wohnung Nr. 2 offeriert zudem weitere Ausbaumöglichkeiten.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Wohnung Nr. 1: Ca. 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, separate Küche sowie ein Vollbad - aktuell vermietet für mtl. 580€ kalt inkl. Stellplatz
Wohnung Nr. 2: Ca. 80 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, offene Küche, Vollbad, Balkon sowie ein eigener Dachspeicher - aktuell vermietet für mtl. 880€ Kaltmiete inkl. Stellplatz
Wohnung Nr. 3: Ca. 65 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, offene Küche, Balkon, Vollbad sowie ein großzügiger, zweigeteilter Hobbyraum mit ca. 52 m² zusätzlicher Nutzfläche - aktuell vermietet für mtl. 970€ Kaltmiete inkl. Stellplatz
Zwei der Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum; ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Zwei Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die dritte Wohnung verfügt über eine vom Mieter eingebrachte Küche. In allen Wohneinheiten sind pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden verlegt.
Das großzügige Grundstück mit rund 648 m² bietet einen schön angelegten Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen 4 Außenstellplätze direkt am Haus.
Ein besonderes Highlight ist die am hinteren Ende des Hauses gelegene Gewerbefläche in Form einer kleinen Halle/Garage mit ca. 40 m². Diese eignet sich hervorragend zur zusätzlichen Vermietung an kleinere Handwerksbetriebe oder als vielseitig nutzbare Lagerfläche und steigert das Potenzial der Immobilie als Kapitalanlage zusätzlich. Das mtl. Mietpotential liegt bei ca. 350€ Kaltmiete.
Die Wohneinheiten der Immobilie sind vollständig vermietet und stellen damit ein attraktives Anlageobjekt dar - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine außerordentlich gute Rendite von ca. 6,2% (inkl. der Gewerbefläche) und einen gepflegten Zustand legen.
