Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint klassische Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt sowohl Kapitalanleger als auch Bewohner mit zahlreichen Vorzügen. Ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 1997 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die elegante Fassade und liebevoll restaurierten architektonischen Details unterstreichen den historischen Charakter des Hauses auf ansprechende Weise.
Das Objekt beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die sich über drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss erstrecken, die Aufteilung gestaltet sich wie folgt.
- Erdgeschoss: Hier befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 146 m² sowie ein separat zugänglicher, beheizbarer Kellerraum mit ca. 60 m².
- 1. und 3. Obergeschoss: Auf beiden Etagen sind jeweils zwei gut geschnittene Zweizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 64 m² und ca. 66 m² untergebracht.
- 2. Obergeschoss: Diese Etage besteht aus einer geräumige Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Diese Einheit wurde kürzlich in den Bereichen Schlafzimmer, Flur und Badezimmer modernisiert.
Alle Einheiten sind mit hellen, funktionalen Bädern ausgestattet. In der Vierzimmerwohnung stehen sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche zur Verfügung. Doppelt verglaste Fenster sorgen für Schall- und Wärmeschutz. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 11 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die von den Mietern genutzt werden.
Die Liegenschaft ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 46.104,00 €. In Anbetracht der aktuellen Marktmieten besteht ein deutliches Potenzial zur Mietanpassung.
