26.06.2025
55546 Pfaffen-Schwabenheim
Pfaffen-Schwabenheim:
Top Immobilienpaket mit 2 Häusern, Garten und großem Hof
Im Überblick:
- 2 sehr gepflegte Einfamilienhäuser mit Terrassen
- insgesamt 8-9 Zimmer, 2 Küchen, 3 ? Bäder und 3 Terrassen
- kaum einsehbarer Innenhof und Nebengebäude
- mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. zum Wohnen und Arbeiten
- mehrere Stellplätze vorhanden + Doppelgarage und 2 Einzelgaragen
- Grundstück nach WEG geteilt
Gesamtwohnfläche:
ca. 240 m² zzgl. Nutzfläche
Gesamtgrundstück:
ca. 929 m²
Haus I: 5-6 Zimmer, Küche, 2 Bäder und 2 Terrassen (ca. 137 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss:
großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Dusch-Bad, 2 Dielen und weiteres Zimmer
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur und großes Tageslichtbad mit Abstellraum
Baujahr:
ca. 1900, Anbau von 2004 (Diele und Hauswirtschaftsraum)
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand - ab 2000 kernsaniert u.a. Elektrik, Heizung, Fenster etc.
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster
Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2019
Haus II: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse (ca. 103 m² Wohnfläche)
Grundstücksanteil:
ca. 122 m² (1/4 Miteigentumsanteil)
Erdgeschoss:
Wohnküche mit Kaminofen, Schlafzimmer, Diele und Gäste-WC
Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Kaminofen, große Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur
Baujahr:
2002
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, je nach Anspruch mit wenig Aufwand bezugsfertig
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Grundstück:
großes Grundstück, über zwei Seiten erreichbar und ideal nutzbare Hoffläche
Außerdem:
praktisches Nebengebäude mit Lagerräumen, Werkstatt und Gewölbekeller
Energieausweis:
Endenergiebedarf 226,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G
Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich
Gesamtkaufpreis: zzgl. Extras
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