**Top Gelegenheit im Zentrum von Alzey**
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten
Im Überblick:
- Event Lokal
- aktuell 2 x 3 ZKB-Wohnungen + ehem. Theatersaal + Gastro + Gewölbekeller
- Rendite von 6,8 % möglich
- charmanter kleiner Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
- Gebäude steht unter Ensembleschutz
- aus Diskretionsgründen gibt es keine Innenaufnahmen der Wohnungen
Wohnfläche:
ca. 180 m²
Nutzfläche:
ca. 380 m²
Grundstück:
595 m²
Erdgeschoss:
Event Lokal (ca. 130 m²) - großer Gastraum, Nebenraum, Küche und Kunden-WCs
ehemaliger Theatersaal (ca. 250 m²) - großer Saal mit Bühne, Lagerraum, Kunden-WCs
und Innenhof
Obergeschoss:
2 x 3 Zimmer, Küche und Bad (mit jeweils ca. 90 m²)
Dachgeschoss:
großer Speicher
Kellergeschoss:
teilunterkellert mit historischem Gewölbekeller
Baujahr:
ca. 1750
Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand und fortlaufend modernisiert
umfangreiche Erneuerungen ab 1995 u.a. Dach, Fenster, Heizung und Fassade
Wohnung 1 in 2001 umfangreich renoviert und Wohnung 2 in 2016,
Elektrik im ganzen Haus aktueller Stand (3-Adrig)
Heizung:
Gas-Etagenheizungen für Wohn- und Geschäftshaus und für den Theatersaal
alle Einheiten verfügen über eigene Gasheizung
Fenster:
überwiegend neue doppelverglaste Kunststofffenster, Theater einfachverglaste Fenster
Energieausweis:
befreit da Gebäude unter Ensembleschutz steht
Grundstück:
geschützter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
Lage:
im hübschen Altstadtkern von Alzey mit guter Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß
erreichbar, ca. 30 min Fahrzeit nach Mainz, ca. 25 min nach Bad Kreuznach und ca. 30 min nach Worms,
gute Autobahnanbindung auf die A61 und A63
Mieten:
aktuell Gastro und Wohnungen für ca. 30.000, - EUR JNM vermietet (Indexmietverträge)
bei Vermietung des Theatersaals ca. 40.000, - EUR JNM möglich
Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne.
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
