Das von uns exklusiv angebotene 3- Familienhaus wurde durchgängig und in liebevoller Weise gepflegt und in Stand gehalten. Es überzeugt durch seine massive Bauweise und ist bereits energetisch saniert. Das Grundstück hat ca. 696m².
Das Haus selbst ist voll unterkellert.
Im EG, dem 1.OG und dem Dachgeschoss gibt es je eine vermietete Wohnung. Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 212 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils vollständig renoviert. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine sehr schöne Terrasse. Die Wohnung im 1. OG hat einen attraktiven Balkon mit einer wundervoller Weitsicht in die schöne Pfalz.
Um den Energieverbrauch zu reduzieren und den Wohnkomfort zu erhöhen wurden im Zeitraum ab 2014 bis 2016 die Außenwände des Hauses fachmännisch gedämmt, die Heizzentrale erneuert, 3- fach verglaste Fenster eingebaut, die komplette Elektroinstallation, sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Das Dach wurde ebenfalls saniert und fachgerecht isoliert. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt heute die moderne Warmwasserbereitung.
Die bisher stattgefundenen umfangreichen Sanierungsarbeiten gewährleisten somit nachhaltig langfristige Zuverlässigkeit und Schutz vor den Elementen.
Der zukünftige Eigentümer hat deutlich geringere Betriebskosten. Mieter haben deutlich günstigere Nebenkosten.
Der Garten rund ums Haus ist pflegeleicht angelegt. Autoabstellplätze im Hof sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Zusätzlich gibt es 3 Garagen (eine davon etwas größer) auf dem Grundstück.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Lediglich eine fechte Wand unterhalb der Terrasse zeigt Spuren von Feuchtigkeit.
Die Mieteinnahmen der Mietverträge belaufen sich derzeit auf ca. 22.800 Euro p. a. und wurden zuletzt im Januar 2023, bzw. Januar 2024, erhöht.
Der Bodenrichtwert beträgt 440€/m². Somit ergibt sich ein Grundstückswert von ca. 300.000€. Umgerechnet beträgt der QM-Preis für die Wohnungen nur ca. 2.200 €/m².
Monatliche Mieteinnahmen betragen 1.900€.
Der Kaufpreis ist in engen Grenzen noch verhandelbar.
Bei Kaufinteresse freuen wir uns über Ihren Anruf unter 06231/ 97 99 041.
