24.04.2025
84079 Bruckberg (Regierungsbezirk Niederbayern)
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Diele, von der aus alle zentralen Räume des Hauses erreichbar sind. Hier befinden sich ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Kinderzimmer, zwei helle Badezimmer mit Fenstern - eines mit Dusche und Badewanne, das andere mit einer Badewanne mit Duschfunktion -, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse sowie ein gemütliches Büro.
Das angrenzende Esszimmer besticht durch eine warme und einladende Atmosphäre, die durch den gemütlichen Kachelofen zusätzlich unterstrichen wird. Von hier aus gelangt man direkt in die angrenzende Küche. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit einem Bosch-Backofen, einem Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach, ist im Kaufpreis inbegriffen. Weiter geht es in das großzügige Wohnzimmer, welches ebenfalls mit einem charmanten Holzofen ausgestattet ist. Ob gesellige Abende mit der Familie und Freunden oder ruhige Stunden am Holzofen - dieser Raum lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein.
Über eine Treppe oder direkt über separate Tür in der Garage gelangen Sie in das Souterrain. Dort befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohn- und Kochbereich sowie einem Schlafzimmer - ideal für Gäste oder zur Vermietung. Für die Vermietung müsste auf der Etage jedoch noch ein Duschbad eingebaut werden. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen großzügigen Waschraum, eine Vorratskammer, einen Abstellraum sowie den Heizraum. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Öl-Zentralheizung, die Heizkörper im Erdgeschoss wurden kürzlich erneuert. Es existiert zudem ein Gas-Anschluss in Heizraum.
Das gesamte Gebäude ist mit zweifach verglasten Holz-Alu-Fenstern ausgestattet. Das Erdgeschoss ist so konzipiert, dass es in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Bei den Bodenbelägen wurde großer Wert auf Qualität gelegt, weshalb im Esszimmer, im Elternschlafzimmer und im Büro ein hochwertiger Parkettboden verlegt wurde. Die Kinderzimmer sind mit einem Korkboden ausgestattet, während die restlichen Räume gefliest sind.
Über die Hofeinfahrt gelangen Sie zu den beiden Garagen und dem Carport, die sich auf der Ebene des Untergeschosses befinden. Dort stehen Ihnen eine Garage mit Lager, ein Carport mit Holzlege und eine im Haus integrierte Garage zur Verfügung, von der aus Sie über den Vorraum sowohl in das Haus als auch in die Einliegerwohnung gelangen.
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage aus dem Jahr 2012, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Im selben Jahr wurden zudem ein neuer Pufferspeicher installiert und die Rohrleitungen gedämmt, um die Energieeffizienz des Hauses zu optimieren. Zudem ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und ermöglicht damit eine schnelle Internetverbindung.
Das Highlight des Hauses ist jedoch die Lage, die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit sich bringt und einen spektakulären Blick auf die Alpen bietet. Neben dieser einzigartigen Umgebung überzeugt es mit hohem Wohnkomfort und einer flexiblen Raumgestaltung - ideal für Familien mit Kindern oder auch Mehrgenerationenhaushalte.
