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Top Chance für Kapitalanleger - gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Altstadt

155.000 €
Festpreis
26.09.2025
97072 Würzburg
Entdecken Sie ein attraktives Angebot - sowohl als Kapitalanlage als auch als eigenes Zuhause - in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in TOP-Lage Würzburg.

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit Dachschrägen und Gauben schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das innenliegende Badezimmer, eine funktionale Küchenzeile und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Dank Laminat- und Fliesenböden, pflegeleichtem Design sowie einer effizienten Gas-Etagenheizung bietet die Wohnung Komfort und Funktionalität.

Ob zur Eigennutzung oder als sichere Investition - die zentrale Lage in Würzburg macht diese Immobilie gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant.

Errechnete Mieteinnahmen: 5.712 € p.a. (entspricht 14 €/m²), somit beträgt die Bruttomietrendite: 3,7 %
Hausgeldanteil liegt bei 127,83 €/mtl. Davon sind 90,25 €/mtl. umlagefähig.

Wohneinheit ist aktuell nicht vermietet, was Ihnen zahlreiche Vorteile bietet: Als Kapitalanleger können Sie die Miethöhe bestimmen ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse, über mögliche Renovierungen oder Modernisierungen entscheiden. Für Eigennutzer entfällt zudem jede Kündigungsfrist, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist.










Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche34,00 m²
    • Zimmeranzahl2
    • AusstattungKeller, Einbauküche
  • Baujahr1920
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseE
    • Energieverbrauchskennwert183 kWh/m²a
    • Ausstelldatum03.02.2023
    • Gültig bis02.02.2033

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Info zur Anzeige

  • Ort97072 Würzburg
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum26.09.2025
  • Anzeigen­kennung05c68413
  • Aufrufe dieser Anzeige10
  • KategorieImmobilienKaufenWohnungen