Entdecken Sie ein attraktives Angebot - sowohl als Kapitalanlage als auch als eigenes Zuhause - in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in TOP-Lage Würzburg.
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit Dachschrägen und Gauben schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das innenliegende Badezimmer, eine funktionale Küchenzeile und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Dank Laminat- und Fliesenböden, pflegeleichtem Design sowie einer effizienten Gas-Etagenheizung bietet die Wohnung Komfort und Funktionalität.
Ob zur Eigennutzung oder als sichere Investition - die zentrale Lage in Würzburg macht diese Immobilie gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant.
Errechnete Mieteinnahmen: 5.712 € p.a. (entspricht 14 €/m²), somit beträgt die Bruttomietrendite: 3,7 %
Hausgeldanteil liegt bei 127,83 €/mtl. Davon sind 90,25 €/mtl. umlagefähig.
Wohneinheit ist aktuell nicht vermietet, was Ihnen zahlreiche Vorteile bietet: Als Kapitalanleger können Sie die Miethöhe bestimmen ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse, über mögliche Renovierungen oder Modernisierungen entscheiden. Für Eigennutzer entfällt zudem jede Kündigungsfrist, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist.
