In Höhenlage von Bous, Am Weinberg - Traminerweg 9 - mit Südhang zur Saar, bewaldet-
befindet sich diese faszinierende, architektonisch einmalige Immobilie aus dem Baujahr 1991.
Auf drei Ebenen beginnend mit der im Souterrain befindlichen Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m².
Die über den seitl. Eingang zu erreichende Einliegerwohnung eignet sich als vollständig selbständiger Bereich für Wohnzwecke oder auch als Arbeitsraum, eventuell gewerbl. Nutzung. Derzeitig als Architekturbüro genutzt.
Das Erd- und Obergeschoss mit dem voll ausgebauten Dachgeschoss bilden die Hauptwohnung .
Souterrain:
2 Zimmer, volleingerichtete Küche, Bad mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Flur = 86 m² Wohnfläche
Terrasse zum Wald in Südausrichtung
Heizungsraum, 2 Kellerräume, Flur, Kellerbar kann zur Einliegerwohnung hinzugenommen werden = 46 m² Nutzfläche
Erdgeschoss:
Diele, großes offenes Wohn- u. Esszimmer m. Balkon und Kachelofen, Trennung durch Schiebeflächen, Küche mit Essbar, Hauswirtschafts- und Versorgungsraum, Gäste WC = 117 m² Wohnfläche
Terrasse zum Wald in Südausrichtung
Carport mit 3 Stellplätzen, Geräte- und Müllraum geschlossen
Obergeschoss:
Flur, Eltern-Bad/WC mit Wanne, Dusche und Bidet (Elternschlafzimmer), Ankleideraum, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkon , Kinder-Bad mit Dusche und Bidet = 75 m² Wohnfläche
Eine Änderung der Heizung hinsichtlich Wärmepumpe ist aufgrund vorh. Fußbodenheizung einfach.
Warmwasser und Photovoltaik aufgrund Gebäude-Südausrichtung ebenfalls unproblematisch.
