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TOP-Angebot! EFH + ELW in ruhiger Lage in Aidenbach, wohnen auf einer Ebene!

235.000 €

Festpreis

24.06.2025

94501 Aidenbach

Kurzbeschreibung EFH + ELW in ruhiger Lage in Aidenbach, wohnen auf einer Ebene! Objekt schönes EFH in Bungalow-Bauweise, unterkellert mit ELW

Im Hauptgeschoß (OG) befindet sich die Hauptwohnung.
Hier befindet sich eine Küche, offener Ess-Wohnbereich mit überdachtem Balkon, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad (mit Dusche und Wanne), ein WC sowie ein Büro/ Gästezimmer.
Über eine Treppe gelangen Sie in den Vorplatz des KG/ UG. Durch Hangbauweise sind die nördlichen Räume Kellerräume, die südlichen wurden als Einliegerwohnung genutzt. Hier befinden sich zwei Räume, einer mit separatem Zugang von außen und Küchenanschlüssen, einer mit Fenstern als Schlafzimmer nutzbar. Eine Diele mit innenl. Bad verbindet beide Zimmer.
Weiter befinden sich im KG zwei Abstellräume.
In den Bauplänen sind die Räume der Einliegerwohnung als Keller ausgewiesen, daher ist die ELW in der angegebenen Wohnfläche von ca. 106 m² nicht enthalten.
Zusätzlich wäre eine Wfl. von ca. 50 m² als ELW nutzbar.

Wfl. OG ca. 106 m²
Wfl. möglich UG ca. 50 m²

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche106,00 m²
- Grundstücksfläche718,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Kamin
Baujahr1974
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert194 kWh/m²a
- Ausstelldatum25.01.2023
- Gültig bis25.01.2033