Gegenstand dieses Exposés ist eine ansprechende, gemütliche 53,88 m² bemessene 2-Zimmer Eigentumswohnung (Nr. 14), gelegen im Nationalpark Harz, im charmanten Luftkurort St. Andreasberg, welcher seit 2011 der Stadt Braunlage zugehörig ist.
St. Andreasberg ist berühmter Drehort der seit 2014 von der ARD produzierten und inzwischen achtteiligen Kriminalfilmreihe “Harter Brocken“. Aktuell wird gerade der neunte Teil gedreht.
Bei Touristen aller Art erfreut sich der Luftkurort großer Beliebtheit. Nicht selten hat dieser Ort mit seinen vielseitigen Facetten eben jene Touristen derart in seinen Bann gezogen, dass sie sich für den Erwerb eines eigenen Feriendomizils entschieden haben.
Ruhe, Erholung, Wohlfühlen und die Nähe zur Natur sind bei diesem Objekt garantierte Attribute!
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 15 Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei Gebäudekomplexen, 1972 erbaut. Das Haus mit seiner Außenanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist in ruhiger Gegend gelegen. Vom Wohnzimmer und der daran angrenzenden Loggia aus ist am eingeladen den herrlichen Blick in Oberharzer Berglandschaft genießen zu dürfen.
Notwendige Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen werden von der Gemeinschaft zeitnah umgesetzt. So wurde z. B. in den Jahren 2021 und 2022, die Müllbox für den Abfallcontainer erneuert, im Haus 3a die Balkonabdichtung im OG rechts wieder hergestellt und im Haus 3b der Austausch der Dachflächenfenster ausgeführt. Auf der Eigentümerversammlung 2023 wurde neben der Zinkblecheinfassung der Treppenwangen an den Außentreppen beider Gebäude auch der Austausch der bestehenden Ölheizung in eine neue Gasheizung beschlossen. Die neue Gasheizung ist im April 2024 eingebaut und in Betrieb genommen worden.
In der Teilungserklärung der WEG sind - sowie sich keine nicht Beschränkungen aus dem Gesetz ergeben - keine Nutzungseinschränkungen für die Wohnungen (Sondereigentum) dieser Anlage vorgesehen. Somit sind die Wohnungen dieser Anlage sowohl für die Dauernutzung wie auch für die Ferienwohnungsvermietung freigegeben!
