Top ! 2 Wohn- und Gewerbehäuser im Herzen von Abenberg
Wir freuen uns, Ihnen zwei erstklassige Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen von Abenberg vorstellen zu dürfen. Diese Objekte bieten eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Lage zu investieren. Mit einer Grundstücksfläche von 438 m² und einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 605 m² bieten diese Häuser vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Objektlage
Die Immobilien befinden sich direkt im Herzen von 91183 Abenberg, einer charmanten Stadt mit historischem Flair. Diese zentrale Lage bietet exzellente Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzer von Vorteil ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Details der Immobilie
- Grundstücksfläche: 438 m²
- Wohn- und Nutzfläche: 605 m²
- Einheiten: 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
Besonderheiten
- Sanierung: Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2018, wodurch sich die Immobilie in einem Top-Zustand präsentiert. Moderne Ausstattung und eine sorgfältige Instandhaltung sorgen dafür, dass Sie ohne weitere Investitionen einziehen oder vermieten können.
- Nutzungspotenzial: Neben den bestehenden Gewerbeeinheiten und Wohnungen besteht die Möglichkeit, die Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln, was die Attraktivität für verschiedene Interessenten erhöht.
- Voll funktionsfähiger großer Tresorraum: Eines der beiden Häuser war einst eine Sparkasse und verfügt über einen großen, voll funktionsfähigen Tresorraum sowie einen versteckten Geldraum. Diese besonderen Merkmale bieten zusätzliche Sicherheit und können je nach Nutzung interessante Möglichkeiten eröffnen.
Aufteilung
Wohn- und Geschäftshaus 1
- DG Wohnung ca. 56 m²
- OG Wohnung ca. 78 m² + Dachterrasse
- Gewerbeeinheit ca. 78 m²
Wohn- und/oder Geschäftshaus 2
- DG ca. 33 m²
- OG ca. 84 m²
- EG ca. 173 m²
- Keller ca. 103 m²
Fazit
Diese Wohn- und Geschäftshäuser bieten eine seltene Kombination aus zentraler Lage, modernem Zustand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
