Tolle Wohnung für Kapitalanleger!

12.03.2026

31582 Nienburg (Weser)

Beschreibung Dieses hochwertig sanierte Hochhaus ist die "Eingangstür" zur Lehmwandlung. Dies Haus ist verkehrsgünstig gelegen, so dass man innerhalb weniger Gehminuten einkaufen gehen, zum Arzt oder im Park spazieren gehen kann. Die Wohnung liegt im 7. OG und ist fest vermietet. Daher soll der Verkauf nur an Kapitalanleger erfolgen. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer mit rund 82 m², einen Balkon, eine Küche, ein neu saniertes Bad, ein Gäste WC und einen Kellerraum. Die Einbauküche gehört den Mietern. Da die Wohnung vermietet ist, wurde kein Foto von den Schlafräumen eingestellt. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer vom Käufer und vom Verkäufer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben wurden vom Verkäufer gemacht. Wir bemühen uns, diese so präzise wie möglich wiederzugeben, können jedoch für Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf keine Haftung übernehmen. Die Jahresbruttomieteinnahmen für diese Wohnung betragen 9.228 € im Jahr (Kaltmiete 475 € zzgl. 294 € Nebenkosten im Monat). Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft mit 32 Parteien. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt derzeit 429 € inkl. Rücklage und Darlehn. Verbrauchsorientierter Energieausweis vom 23.05.2022, gültig bis 22.05.2032, Baujahr 1972, Baujahr Ölheizung 1994, Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse C