Direkt in Steinen, am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie in schöner Hanglage mit toller Aussicht über die Dächer der Ortschaft in Richtung Lörrach, ein Grundstück mit einer Größe von circa 633 m². Das Sockelgeschoss des Hausgrundstücks erreichen Sie über eine gemeinschaftliche Treppenanlage, mit circa 30 Stufen. Um den Transport schwererer Gegenstände auf das Niveau des Sockelgeschosses zu erleichtern, wurde eine elektrische Liftanlage entlang der Zugangstreppe angebracht. Somit können beispielsweise Getränkekisten oder Koffer bequem ins höherliegende Wohnhaus gebracht werden. Das noch etwas höherliegende Erdgeschossniveau des Hausgrundstücks ist mit einer weiteren Außentreppenanlage gut zu erreichen.
Die massive, ins Erdreich eingebaute Einzelgarage befindet sich praktischerweise direkt neben dem Treppenaufgang und dem Lift. Eine weitere Parkmöglichkeit ist auf einem separaten, gemeinschaftlich genutzten, Grundstück, ein paar Meter vom Hausgrundstück entfernt, vorhanden.
Aufgrund der Hanglage wurde das Wohnhaus sinnvollerweise in den rückwertigen Grundstücksbereich gebaut, so dass sich dadurch eine sehr große, helle und sonnige Terrassenfläche mit Aussicht über den Wohnort entwickeln ließ. Ein toller Platz zum Spielen für Ihre Kinder oder für gemeinsame Grillabende mit der Familie und Freunden.
Ein weiterer, praktischer Zugang zum höherliegenden Erdgeschossniveau des Grundstücks ist über einen kurzen Fußweg an der östlichen Grundstücksgrenze hergestellt worden.
In dem gewachsenen Wohngebiet befinden sich überwiegend Einfamilienwohnhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser sowie wenige kleinere Wohnanlagen.
Das freistehende Wohnhaus und die Garage wurden laut Angaben im Jahr 1965 genehmigt, anschließend aufgebaut und circa 1967 bezogen. Im Lauf der Jahre wurde das Wohnhaus als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und zuletzt, nach einem Anbau, als Einfamilienwohnhaus mit Büro- beziehungsweise Beratungsräumen genutzt. Dementsprechend wurde teilweise, insbesondere im Sockelgeschoss, die Raumaufteilung der jeweiligen Nutzung angepasst. Im Jahr 2001 wurde das ehemalige Flachdach mit einem flachgeneigten Satteldach versehen und hierauf, im Jahr 2009, eine leistungsstarke PV-Anlage errichtet.
Die größeren Fensterflächen des Wohnhauses sind östlich, südlich sowie westlich ausgerichtet und bringen dadurch viel Licht und eine angenehme Atmosphäre ins Gebäude. Die große Terrassenfläche des Sockelgeschosses bietet viel Luft und Freiraum auf dem Grundstück.
Das Wohnhaus verfügt über einen Hauseingang im Sockelgeschoss sowie einen Hauseingang im Erdgeschoss. Wirklich praktisch!
Im Sockelgeschoss umfasst die Raumaufteilung derzeit eine Diele, einen Bereich der ehemaligen Kochnische, ein Gäste-WC, ein Lagerraum, zwei Büroflächen, ein Flur, ein Durchgangszimmer mit Kochnische, ein großes und helles Zimmer, das zum Beispiel als Wohnzimmer oder Bibliothek genutzt werden kann und über einen Zugang zur Terrasse verfügt, ein Bad mit WC, Waschbecken und Dusche, einen Flur mit Wendeltreppenaufgang ins Erdgeschoss, einen praktischen Keller sowie einen Heizungs- und Technikraum.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Dielen- und Flurbereich vor, der mit dem Wendeltreppenabgang das Erd- und Sockelgeschoss miteinander verbindet, eine Küche mit anschließendem Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit großen Fenstern, ein Gäste-WC, ein Bad mit WC, Waschbecken und Wanne, ein Schlafzimmer und ein weiterer großer heller, wintergartenartiger Raum, der zur überdachten Terrasse, mit einem weiteren tollem Blick über den Ort, führt.
Es spricht vieles dafür die Immobilie wieder als großes Einfamilienwohnhaus, gegebenenfalls mit Einliegerwohnung, oder wie zuletzt als Einfamilienwohnhaus mit Büronutzung, in dem man Familie und Beruf unter einem Dach vereint, zu nutzen. Je nach Ihren eigenen Vorstellung kann hierbei die aktuelle Raumaufteilung verändert werden.
Das freistehende Einfamilienwohnhaus verfügt, nach den vorliegenden Unterlagen, insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von circa 233 m² und bietet damit eine sehr gute Größe für die gesamte Familie und mehr.
Eine Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten Ihre Wünsche zu verwirklichen !
Das Wohnhaus wurde überwiegend in massiver Bauausführung errichtet. Auf dem ursprünglichen Flachdach wurde ein flach geneigtes Satteldach mit Metalleindeckung und praktischen Verlängerungen über den östliche Eingangsbereich und über die westliche Terrasse des Erdgeschosses hergestellt.
Die Fenster und Terrassentüren sind zweifach isolierverglast und stammen aus unterschiedlichen Jahren. Die Ölzentralheizung wurde 1998 eingebaut. Das Öllager befindet sich außerhalb des Wohngebäudes. Die Raumausstattung entspricht teilweise den aktuellen Standards, teilweise den 1990er Jahren. Vereinzelt sind Setzrissbildungen und die üblichen altersbedingten Gebrauchsspuren vorhanden.
Die im Jahr 2009 auf dem Dach angebrachte PV-Anlage mit einer Leistung von 15,96 kWp generierte im Jahr 2022 einen Ertrag von 14.579 kWh, im Jahr 2023 ein Ergebnis von 11.937 kWh und im Jahr 2024 eine Leistung von 10.593 kWh. Aktuell ist ein Einspeisevertrag mit der regionalen Energiedienst Netze GmbH vorhanden. Die Einspeisevergütung liegt bei 0,43 EUR je kWh und erzielt somit für den Eigentümer der Liegenschaft eine beachtliche monatliche zusätzliche Einnahme von brutto € 435,00 (monatlicher Abschlag). Hier lässt sich darüber nachdenken, den Stromertrag, eventuell beim Einbau einer neuen Heizungsanlage, selbst zu verwenden.
Des Weiteren stehen Ihnen auf dem Grundstück zusätzliche überdachte Abstellplatzflächen für Geräte, Fahrräder oder Ähnlichem zur Verfügung.
Insgesamt betrachtet haben Sie die Möglichkeit eine gut gepflegte und in Stand gehaltene Immobilie mit toller Aussicht und guter Lage zu erwerben, die je nach eigenen Vorstellungen, im Bezug auf die Raumaufteilung und Raumnutzung sowie der Ausstattung, angepasst werden kann.
Ein attraktive Liegenschaft mit zusätzlichen Einnahmen !
