A - Immobilien in Thüringen A

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 65,09 kWh/(m²a) Gültig bis 12.04.2029, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1914, Energieeffizienzklasse B Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Singlewohnung in einer Wohnanlage mit 5 Mehrfamilienhäuser a 21 Wohneinheiten, frei stehend, unterkellert Baujahr: 1987/88 Modernisierung:1995 Konstruktionsart: Großplattenbauweise Fundament: Beton Außenwände: Stahlbeton Kellerwände: Beton Fassade: Fassadenvollwärmeschutz aus Hartschaumplatten, mineralischer Putz, Balkonanstrich und neuer Anstrich 2010 Dach: Flachdach Fenster: PVC-Fenster, weiß, Schallschutzklasse III mit Wärmeschutzverglasung Fensterbänke außen: Aluminium Fensterbänke innen: Werzalit Hauseingang: verglastes Vordach, aus verzinkten und teilweise lackierten Stahlprofilen, Briefkastenanlage mit Klingelanlage, elektrischer Türöffner Hauseingang mit Windfangtüren, farblich beschichtete Leichtmetalltürelemente mit Glasausschnitt Elektro: nach VDE bzw.

Die alte Residenzstadt liegt in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig-Chemnitz-Gera; 39 km südlich von Leipzig, 38 km nordwestlich von Chemnitz, 28 km nordöstlich von Gera und 31 km nördlich von Zwickau. Altenburg ist mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Die Bundesautobahn A 4 (Erfurt - Dresden) verläuft ca. 12 Kilometer südlich von Altenburg.

Die alte Residenzstadt liegt in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig-Chemnitz-Gera; 39 km südlich von Leipzig, 38 km nordwestlich von Chemnitz, 28 km nordöstlich von Gera und 31 km nördlich von Zwickau. Altenburg ist mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Die Bundesautobahn A 4 (Erfurt - Dresden) verläuft ca. 12 Kilometer südlich von Altenburg.

Die großzügige Grundstücksfläche sowie die hohe Gesamtwohnfläche ermöglichen flexible Entwicklungsstrategien. Gebäudekomplex Glashütte 9-15: Wohnfläche: ca. 6.717,21 m² Mieteinnahmen p. a.: ca. 12.927,72 € Durchschnittsmiete: ca. 2,80 €/m² Wohneinheiten 124 Gebäudekomplex Glashütte 16-18: Wohnfläche: ca. 3.143,74 m² Mieteinnahmen p. a.: ca. 10.070,16 € Durchschnittsmiete: ca. 4,69 €/m² Wohneinheiten: 52 Gebäudekomplex Glashütte 19-30: Wohnfläche: ca. 9.975,85 m² Mieteinnahmen p. a.: 0 € (leerstehend) Wohneinheiten: 192 Gesamtwohnfläche: ca. 19.836,80 m² Gesamtmieteinnahmen p. a.: ca. 22.997,88 € Die deutliche Diskrepanz zwischen vorhandener Wohnfläche und aktuellen Erträgen unterstreicht das erhebliche Potenzial für Mietanpassungen, Nachverdichtung, Sanierung oder Umstrukturierung.

In diesem Eckgebäude wurden laut Abgeschlossenheitsbescheinigung 16 Wohnungen integriert. E-pass: Verbrauchsausweis; 136,7kWh/(m²a); Gas; 1904; E Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 119,10 kWh/(m²a) Gültig bis 10.08.2020, Fernwärme, Baujahr 1780. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 77,20 kWh/(m²a) Gültig bis 18.04.2031, Gas, Baujahr Gebäude 1956 Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen.

### bezugsfertige Dachgeschosswohnung in der Heinrich-Heine-Straße, Balkon zum ruhigen Innenhof; separate kleine Küche mit Fenster, inneliegendes Bad mit Wanne, Abstellraum, Keller, TG oder PKW-Stellplatz möglich; Nebenkostenvorauszahlung nach Personenzahl 180,00 bis 200,00 Euro; Hausmeisterdienste inklusive; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 02.02.2028; Baujahr Gebäude: 1996; Energieausweis: nach Verbrauch; Energieverbrauch: 64.0 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: B; Primärer Energieträger: Fern-/Nahwärme

Für Kapitalanleger bedeutet das planbare Einnahmen ohne Leerstands- oder Neuvermietungsrisiko. Das Objekt wird im Effizienzhaus-40-Standard (A+) errichtet und bietet attraktive Steuervorteile durch 5 % degressive AfA sowie 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG. Anspruch auf ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen bis zu 150.000€.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Keller. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 94,70 kWh/(m²a), gültig bis 29.06.2028 Gas-Zentralheizung, Baujahr 1904. Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Bitte beachten Sie den Hinweis zum Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Energieverbrauch von 115,1 kWh/(m²a), der bis zum 13.09.2033 gültig ist. Die Heizung wird mit Gas betrieben, und das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet. Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im Objekt werden durch die Mieter ausgeführt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 110,5 kWh/(m²a) Gültig bis 22.02.2028 Zentralheizung, Baujahr 1901 Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen.

Die separate Küche lässt sich funktional einrichten und ist ideal für gemütliche Kochabende. Die Wohnung ist vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 4.620 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025) bzw. der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Weitere Daten für Kapitalanleger: JNKM: 9.540,- € Hausgeld: 247,56 € umlagefähige NK/M: 163,43 € Verwaltung/M: 24,40 € Ausstattungsdetails: Terrasse großer Gartenanteil Fußbodenheizung dezentrale Lüftungsanlage Echtholzparkett- und Fliesenboden Dreifach-Verglasung Energieeffizienzklasse: A Badewanne und Dusche Außenstellplatz (plus 10.000,-) Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Haupt- und der Nebengebäude und dem Gesamteindruck.

Partyraum mit Ausgang zum Grundstück schließen das Obergeschoss ab. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann als Nutzboden für Dekoartikel o. ä. genutzt werden. Alles in allem ein vielseitiges Einfamilienhaus mit wenig Renovierungsaufwand und bezugsfertig erwartet Sie auf einem Grundstück, welches sich in verkehrsgünstiger Lage von Luisenthal befindet.

Im Obergeschoss betritt man zunächst einen kleinen, lichtdurchfluteten und zentral gelegenen Flur. Geradeaus befindet sich das a. 2020 modernisierte Tageslichtbad, welches über Eckwanne, großzügige u. bodentiefe Dusche und eine Waschtischkombination verfügt. Rechtsseitig ist ein separates WC, in welchem sich auch ein Waschtisch befindet.

Ein Stellplatz ist für 100,00 EUR monatlich mit anzumieten. Energieausweis vorhanden: ja Endenergiebedarf des Gebäudes: 73 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Fernwärme Ausstelldatum: 22.03.2022 Art des Energieausweises: Bedarf Baujahr technische Anlage: 2022

Ein Stellplatz ist für 100,00 EUR monatlich mit anzumieten. Energieausweis vorhanden: ja Endenergiebedarf des Gebäudes: 73 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Fernwärme Ausstelldatum: 22.03.2022 Art des Energieausweises: Bedarf Baujahr technische Anlage: 2022

1994, bestehend aus einer Second Hand Boutique, mit Verkaufsraum, Sanitäreinheit und Lagerräumen, Nutzfläche ca. 170 m², vermietet Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 296,2 kWh/(m²a), Baujahr 1850, Heizöl, H. Katasterangaben: Gemarkung Stadtlengsfeld, Blatt 210: Flur 1, Flurstück 180 mit 83 m², Flurstück 1476 mit 111 m², Flurstück 181/1 mit 139 m², Flurstück 181/2 mit 73 m², Blatt 1241: Flurstück 286/1 mit 5 m², Flurstück 1136/1 mit 22 m² Wohn-/Nutzfläche ca. 400 m² davon 275 m² vermietet Jahresnettomiete ca.