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Teilvermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage!

289.000 €

Festpreis

20.11.2025

52351 Düren

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1933 bietet perfekte Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Mit insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche verteilt auf zwei gut geschnittene Wohneinheiten präsentiert sich die Immobilie als flexibel nutzbares Wohnobjekt in zentraler Lage.
Die Maisonettewohnung ist bereits zuverlässig vermietet, was sofortige Mieteinnahmen sichert. Die Jahresnettomiete beträgt 9.600€. Die zweite Einheit steht zur freien Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung bzw. zur Vermietung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Abstell- und Nutzfläche.
Beide Wohnung verfügen über einen eigenen Kellerraum. Die Doppelgarage ist durch eine Einfahrt zu befahren und über einen Weg durch den Garten erreichbar.

Weitere Angaben

Merkmale
- ImmobilienartMehrfamilienhaus
- Wohnfläche149,00 m²
- Grundstücksfläche348,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBalkon/ Terasse, Keller
Baujahr1933
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert123 kWh/m²a
- Gültig bis19.11.2035

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