Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Zweifamilienhaus ist bereits teilweise vermietet: Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit (KM 300,-/mtl.) mit einem langjährigen (seit 35 Jahren) und zuverlässigen Mieter - ein solides Fundament für regelmäßige und zuverlässige Mieteinnahmen. Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer und weist noch Fertigstellungsbedarf in allen Räumen auf. Nach entsprechender Renovierung lässt sich auch diese Einheit problemlos vermieten oder Sie nutzen diese Einheit selbst. In den wichtigsten Bereichen wurde bereits teilweise modernisiert: Die Dachdämmung, die Elektro-Unterverteilung (Wohnung DG) sowie die Öl-Zentralheizung wurden erneuert - ein großer Vorteil hinsichtlich energetischer Standards und zukünftiger Investitionen.
Bei vollständiger Vermietung und marktgerechter Anpassung der Mieten ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.440?€ (zzgl. Garage) für das komplette Wohnhaus realistisch erzielbar.
Das großzügige Wiesengrundstück rundet das Angebot ab - ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Die genaue Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.
