VON POLL Immobilien Euskirchen präsentiert Ihnen dieses freistehende teilweise bereits sanierte Ein- / Zweifamilienhaus ideal für eine kleinere oder größere Familie in ruhiger ländlicher Lage.
Die Highlights dieser Immobilie sind die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die bis zu 5 Schlafräume und die ca. 54 Quadratmeter große Terrasse!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 in Hanglage überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, viel Platz und einem weitläufigen Grundstück von ca. 976 Quadratmeter. Hinter dem Haus gibt es einen ebenerdigen Garten
und das Erdgeschoss ist direkt bezugsfähig.
Insgesamt stehen Ihnen rund ca. 223 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Ob als Zuhause für zwei Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Den Hauseingang erreichen Sie über einen außenliegenden Treppenaufgang. Hier empfängt Sie ein gemeinsamer Hausflur, von dem aus Sie in die abgeschlossene Erdgeschoss Einheit mit ca. 136 Quadratmeter gelangen. Der lichtdurchflutet offen gestaltete Wohn- , Ess- und Kochbereich bietet ein behagliches Wohngefühl mit direktem Zugang zur großzügigen, ca. 54 Quadratmeter großen Terrasse und dem sonnigen Garten - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Neben der geräumigen und modernen Küche stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Flur zur Verfügung. Diese Etage ist bereits fertig saniert.
Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 87 Quadratmeter ein sehr großes Wohnzimmer das auch als Schlafzimmer fungieren könnte, ein großes Schlafzimmer, eine Küche die auch als Schlafzimmer dienen könnte, sowie ein Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur und eine Abstellkammer. Zusätzlich gibt es im Treppenhaus ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und mehr. Das Dachgeschoss ist teilweise bereits saniert.
Das großzügige Kellergeschoss bietet nicht nur eine Waschküche, einen Heizungsraum mit Öltank und weiteren Abstellraum - hier besteht sogar die Möglichkeit, ein Homeoffice mit Tageslicht und eigenem Außenzugang einzurichten. Die integrierte Kellergarage mit Zugang zum Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Neben der Garage bietet das Grundstück mehrere Außenstellplätze vor und neben dem Haus. Durch die Hanglage befindet sich der Keller auf Straßenniveau, während Sie vom Erdgeschoss aus in den ebenerdig Garten gelangen.
Weiterhin bietet sich ein Kellerraum eventuell ideal zur Umgestaltung zum Home-Office an, da dieser Raum ca. 37 Quadratmetern, einem Fenster und eigenem Eingang hat. Mit gering Aufwand wäre er auch netzwerkfähig.
Internet ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
(Quelle Telekom)
Fazit:
Ein vielseitiges Haus mit großem Garten, viel Platz, solider Bausubstanz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Platzbedarf.
Wenn Sie diese Immobilie anspricht, dann kontaktieren Sie uns gerne über eine digitale Anfrage, wir senden Ihnen dann den Exposé-Link zu, so dass Sie den genauen Standort erfahren. Danach rufen Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.
