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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Bestechende Villa in Südhanglage von... (65232 Taunusstein-Hahn)

Bestechende Villa in Südhanglage von Taunusstein

Preis: 999.000,00 €

Wohntraum 
Wohntraum
Terrasse mit Traumblick
Wohntraum
Galerie
Terrasse
Wohnbereich mit freitragender  Holztreppe
Außergewöhnliche Villa
Außenansicht
Wohnküche
Traumblick
Garagenauffahrt beheizt
Welnessbereich mit Indoor Pool
Kellergeschoss
Dachgeschoss
Wohngeschoss
Erdgeschoss
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
13 072 004
Zimmer
12
Baujahr
1989
Wohnfläche
ca. 407,00 m²
Online-ID
2DRFH49
Grundstücksfl.
ca. 1.122,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Shop Rheingau
Frau Evelyn Hoffmann
Rheingauer Straße 38
65343 Eltville
Telefon: +49 6123 - 793 17-0
Mobil: +49 174 32 62 464
Telefax: +49 6123 - 793 17-11

Lage

Taunusstein ist mit rund 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und gilt mit mehr als 52% Waldanteil im 67 Quadratkilometer großen Stadtgebiet zu Recht als "Stadt im Grünen". Auf rund 460 m NN genießen Sie die klare Taunusluft, die Ruhe und dennoch jederzeit schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Im Umkreis von 20 km gibt es drei Golfplätze, in direkter Nachbarschaft befinden sich zwei Reiterhöfe und ein umfangreiches Angebot für weitere Sport- und Freizeitaktivitäten. Wiesbaden liegt 10 Autominuten nah vor Ihnen. Die Anschlussstellen Idstein der BAB A3 (Frankfurt / Köln) erreichen Sie in max. 15 Autominuten. Flughafen Frankfurt am Main 30 km.

Ausstattung

Offener Kamin mit Marmorverkleidung
Außenkamin auf der Terrasse
Fußbodenheizung
Hochwertige Treppenbeläge
Teilweise Fliesen
Schwimmbad
Alarmanlage
Massive Eichentreppe
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektrische Alurollläden mit Zentralsteuerung
Außensichtwände von innen 24 cm Mauerwerk
Wärmeisolierung mit Feuchtigkeitsschutz
Luftschicht und 11,5 cm Sichtmauerwerk
Dachstuhl 40° mit Tonziegeleindeckung
Feuchtigkeitsisolierung
10 cm Wärmedämmung
Gaubeneindeckung und Ortganglende in Kupfer
Doppelgarage
Beheizte Auffahrt

Objekt

Dieses repräsentative und außergewöhnlich gestaltete Villa-Anwesen ist ein Musterbeispiel für Stilsicherheit und moderner Architektur bei der Schaffung eines luxuriösen Familien-Wohnsitzes.
Das nach Süden ausgerichtete, 1122m² große Grundstück überzeugt durch seinen atemberaubenden Weitblick auf das Aar-Tal und gehört zu den besten Wohnlagen, die Taunusstein zu bieten hat.
Durch den repräsentativen, in der Gebäudemitte angelegten Empfangsbereich, gelangen Sie in die großzügige und lichtdurchflutete Galerie mit angrenzendem Essbereich und einer weißen und offen gestalteten Küche mit Zugang zu einer Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Zugang zu der im Gebäude integrierten Doppelgarage.
Von der Galerie gelangen Sie über eine aufwendig freitragende, innenliegende Holztreppe nach unten in den ca. 120m² großen Wohn-Essbereich mit getrenntem Fernseh- und Leseraum (mit direktem Zugang zu einem umlaufenden Terrassenbereich) sowie dem Gästetrakt, Hobby- und Technikräumen.
Im perfekt geplanten und hochwertig ausgestatteten Obergeschoss befinden sich neben dem großen Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Bad "en suit" noch zwei weitere Schlafzimmer mit angenehmen Größen sowie ein Haushaltsraum und Zugang zum Dachboden.
Im Souterrain erwartet Sie eine Einliegerwohnung, die derzeit als großzügiger Fitnessbereich genutzt wird, ein Spabereich mit Indoor-Pool mit direktem Zugang zur Terrasse. Sauna, Duschen und WC sowie ein weiterer Technikraum runden diese Etage ab.
Die einzelnen Ebenen dieser Liegenschaft sind über ein nicht wahrnehmbares Treppenhaus verbunden, von dem man vom Souterrain bis zum Obergeschoss gelangt.
Bautechnisch ist ein Lift vorgesehen, der die einzelnen Etagen miteinander verbindet und nachträglich noch eingebaut werden kann. Derzeit werden diese "Kabinen" als Stauraum genutzt.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass es sich bei dem Kaufpreis um einen FESTPREIS handelt!

Energieausweis vom 30.04.2014, gültig bis 29.04.2024
Energieverbrauchskennwert 144 kWh, WW enthalten,
Baujahr 1988, Baujahr Anlagentechnik 1988

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
65232 Taunusstein-Hahn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot