Repräsentative Villa im Landhausstil mit herrlichem Grundstück

Lage: Taufkirchen (Vils) ist eine Gemeinde im Landkreis Erding, die im Osten an den niederbayerischen Landkreis Landshut grenzt, von der Vils durchzogen wird und ist nach Erding und Dorfen die drittgrößte Gemeinde im Landkreis.
In Taufkirchen (Vils) kreuzen sich zwei wichtige Fernstraßen - die Bundesstraßen B 15 und die B 388 (Passau - München). Dadurch eröffnen sich beste Verbindungen nach allen Richtungen. Die Nähe zum Flughafen München (ca. 35 km) sowie zur Anschlussstelle A 94 Dorfen und die Bahnstation in Dorfen (ca. 9 km) sind weitere Vorteile der Gemeinde. Die Kreisstadt Erding erreichen sie in ca. 20 Minuten und Landshut in ca. 25 Minuten. In Taufkirchen (Vils) ist eine lückenlose Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs vorhanden. Geschäfte, ärztliche Praxen in allen Bereichen und viele Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort. An Schulen/Kindergärten gibt es in Taufkirchen (Vils) u. a. eine Realschule, eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten. Ein Gymnasium befindet sich in Dorfen.
Neben dem Alltag lässt sich auch die Freizeit dank vieler Vereine und das nahegelegene wunderschöne Waldbad sehr abwechslungsreich am Ort verbringen. Zahlreiche ausgeschilderte Wander- und Radwege bieten zusätzliche Abwechslung.
Objekt: Wer gerne die Ruhe genießt, viel Grün und eine wunderschöne Aussicht zu schätzen weiß, ist bei dieser Immobilie an der richtigen Adresse.
Diese repräsentative Villa wurde in massiver Bauweise auf einem 2.088 m² großem Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Raumaufteilung und Architektur sind individuell abgestimmt. Gemessen am Baujahr befindet sich diese einzigartige Immobilie in einem sehr guten Zustand, was in erster Linie auf den pfleglichen Umgang und vor allem auf die hochwertige Bauweise zurückzuführen ist.
Die Heizungsanlage wurde vor ca. 3 Jahren durch eine Erdgas-Zentralheizung ersetzt. In der mit viel Holz ausgestatteten Stube und im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für eine behagliche Wärme. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sowie eine überdachte Terrasse runden das Objekt ab.
Das Erdgeschoss beinhaltet Diele, Wohnbereich mit großen Fensterflächen, Stube mit anschließender Küche, Schlafzimmer, Bad und ein Gäste/WC. Der Wohnbereich, Diele und Vorplatz sind mit hochwertigen Solnhofener Platten belegt.
Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², bestehend aus einem großzügigen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Dusch/WC. Der Sichtdachstuhl sowie die herrliche Galerie sorgen für ein entspannendes Raumgefühl.
Im großzügig gestalteten Keller haben Sie Platz für verschiedene Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem stehen bereits Weinkeller, Werkraum, Waschraum, Dusch/WC und ein Platz für eine Sauna zur Verfügung. Vom Keller aus besteht auch ein unterirdischer Verbindungsgang zur Doppelgarage.
Der Grundriss des Kellers entspricht teilweise nicht den örtlichen Gegebenheiten.
Der Garten bietet viel Grünfläche mit Obst- und Laubbäumen. Dazu gibt es noch einen abgegrenzten Innenhof auf der Westseite.
Auf einer gesicherten, zusätzlichen Zufahrt erreicht man problemlos den südlichen Bereich des Gartens.
Stellplatz: Doppelgarage
Bezug: kurzfristig beziehbar
Provision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.