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Zusätzlich sind Anpassungen an Ausstattung wie Bodenbeläge, Badezimmereinrichtung, Fliesenauswahl oder Elektroplanung nach Absprache möglich Zukunftssicher & energieeffizient: - Energieeffizienzstandard KfW 55 - für dauerhaft niedrige Verbrauchskosten - Moderne Heiztechnik: Fernwärme generiert durch Hackschnitzel - Photovoltaiknutzung möglich - Dachflächen mit Sondernutzungsrecht - Wallbox-Anschlüsse an allen Stellplätzen bereits vorbereitet - es sind Leerrohre vorbereitet, die zu den jeweiligen Stromanschlüssen und -zählern führen - Glasfaseranschluss vorhanden - für stabiles, schnelles Internet und moderne digitale Anwendungen bestens vorbereitet Wohlfühlfaktor inklusive: - Überdachte Balkone & große Terrassen - ideal für Rückzug, Genuss und Gemeinschaft - Grün gestalteter Innenhof mit Spiel- und Sitzbereichen, naturnah angelegt - fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnlage am Waldrand ein und bringt die natürliche Umgebung bis direkt vor Ihre Haustür - Am Tiengener Waldrand zu wohnen, bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau: Diese seltene Kombination aus Nähe zur Natur und urbaner Infrastruktur schafft eine Lebensweise, die ihresgleichen sucht.

Zusätzlich sind Anpassungen an Ausstattung wie Bodenbeläge, Badezimmereinrichtung, Fliesenauswahl oder Elektroplanung nach Absprache möglich Zukunftssicher & energieeffizient: - Energieeffizienzstandard KfW 55 - für dauerhaft niedrige Verbrauchskosten - Moderne Heiztechnik: Fernwärme generiert durch Hackschnitzel - Photovoltaiknutzung möglich - Dachflächen mit Sondernutzungsrecht - Wallbox-Anschlüsse an allen Stellplätzen bereits vorbereitet - es sind Leerrohre vorbereitet, die zu den jeweiligen Stromanschlüssen und -zählern führen - Glasfaseranschluss vorhanden - für stabiles, schnelles Internet und moderne digitale Anwendungen bestens vorbereitet Wohlfühlfaktor inklusive: - Überdachte Balkone & große Terrassen - ideal für Rückzug, Genuss und Gemeinschaft - Grün gestalteter Innenhof mit Spiel- und Sitzbereichen, naturnah angelegt - fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnlage am Waldrand ein und bringt die natürliche Umgebung bis direkt vor Ihre Haustür - Am Tiengener Waldrand zu wohnen, bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau: Diese seltene Kombination aus Nähe zur Natur und urbaner Infrastruktur schafft eine Lebensweise, die ihresgleichen sucht.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und steht nicht unter Denkmalschutz. Zu den letzten Sanierungsmaßnahmen zählen der Einbau einer modernen Hackschnitzel-Heizanlage sowie teilweise erneuerte Elektroinstallationen. Erwecken Sie das ehemalige "Wirtshaus im Spessart" aus seinem Dornröschenschlaf oder nutzen Sie das Anwesen als Mehrgenerationenhaus.

Optionen: - Carport 15.000 EUR - Außenstellplatz 4.000 EUR Der Energieausweis befindet sich noch in der Erstellung und wird nachgereicht. Ein regeneratives Heizwerk (Hackschnitzel) ist für die Fernwärme zuständig. Gegen entsprechenden Aufpreis können bis zu drei zusätzliche Kellerräume erworben werden.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Fernsehecke, separatem Wohnbereich sowie einem bereits installierten Hackschnitzel-Ofen, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird dies durch eine im Jahr 1993 modernisierte Heizung. Besonders hervorzuheben sind zudem der große Balkon sowie die schöne, überdachte Terrasse, die gemeinsam mit dem grünen Garten zum Entspannen und Genießen einladen.

Das ökologische Gebäudekonzept steht bei dieser Anlage im Mittelpunkt. Dank Fernwärmenetz mit Biogas / Hackschnitzel, E-Tankstellen, Dachbegrünung, nachhaltigen Baustoffen uvm. wird ein Beitrag für eine grünen Zukunft geleistet. Das besonders energieeffiziente KfW 40+ Niedrigenergiehaus weist einen sehr niedrigen Energieverbrauch auf.

Das ökologische Gebäudekonzept steht bei dieser Anlage im Mittelpunkt. Dank Fernwärmenetz mit Biogas / Hackschnitzel, E-Tankstellen, Dachbegrünung, nachhaltigen Baustoffen uvm. wird ein Beitrag für eine grünen Zukunft geleistet. Das besonders energieeffiziente KfW 40+ Niedrigenergiehaus weist einen sehr niedrigen Energieverbrauch auf.

Das ökologische Gebäudekonzept steht bei dieser Anlage im Mittelpunkt. Dank Fernwärmenetz mit Biogas / Hackschnitzel, E-Tankstellen, Dachbegrünung, nachhaltigen Baustoffen uvm. wird ein Beitrag für eine grünen Zukunft geleistet. Das besonders energieeffiziente KfW 40+ Niedrigenergiehaus weist einen sehr niedrigen Energieverbrauch auf.

Das ökologische Gebäudekonzept steht bei dieser Anlage im Mittelpunkt. Dank Fernwärmenetz mit Biogas / Hackschnitzel, E-Tankstellen, Dachbegrünung, nachhaltigen Baustoffen uvm. wird ein Beitrag für eine grünen Zukunft geleistet. Das besonders energieeffiziente KfW 40+ Niedrigenergiehaus weist einen sehr niedrigen Energieverbrauch auf.

Das Auto kann unter einem zugewiesenen Carport untergestellt werden. Das Gebäude ist mit einer Hackschnitzel-Holzheizung ausgestattet, die für geringe Heizkosten sorgt, und verfügt über den Anschluss an eine zentrale Satellitenanlage. Trotz der abgelegenen Lage, ist das Zentrum von Ankum in nur wenigen Minuten erreicht, hier sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr vorzufinden.

Erdgeschosswohnungen erhalten ein Sondernutzungsrecht für die jeweiligen Gartenflächen. Die Häuser werden dem KFW 55 Standard entsprechend gebaut und mit einer zentralen Hackschnitzel Heizung beheizt.

Kürzlich wurde anstelle der vorher installierten Ölheizung eine Fernwärmeheizung als Hauptheizquelle im Haus angebracht. Die Fernwärme wird vom nahegelegenen Heizkraftwerk (Hackschnitzel) bezogen. Zusätzlich ist im Haus ein Kachelofen verbaut. Bei dieser Heizalternative muss jedoch der Einsatz erneuert werden, er hat aktuell keine Zulassung mehr. Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und auch sofort bewohnbar, benötigt aber in den kommenden Jahren sicherlich die ein oder andere Renovierungsmaßnahme, um die aktuellen energetischen Standards wieder zu erfüllen.

Der Mietzins betragt monatlich 700,- EUR / p.a. 8.400,- EUR Netto Mietzins In den weiteren Kellerräumen befindet sich die NEUE 2025 eingebaute (nachhaltige) Hackschnitzel Heizung. Der BESONDERE Garten: Das parkähnliche Grundstück mit eigener Quelle, (ca. 2.600 m² ) ist mit viel Herzblut und Fachkunde Pflegleicht angelegt. Wertige Hölzer und Ziersträucher sowie der plätschernde Wasserfall der im Natur-Schwimmteich mit dem Maßen: 17 Meter x 9,00/12 Meter endet.

Beheizt wird das Objekt mit einer Scheitholz-Zentralheizung und einem mit Heizöl betriebenen (und Strom produzierenden) Blockheizkraftwerk aus dem Jahre 2003. Zusätzlich wurde 2021 eine Hackschnitzel-Heizanlage eingebaut. Auf den Dächern der Hallen sind Photovoltaik-Anlagen installiert, welche eine zusätzliche Einnahmequelle bilden. Gegebenenfalls würden optional noch weitere landwirtschaftliche Flächen zur Pacht (eventuell auch zum Kauf) zur Verfügung stehen.

Zentalheizung befindet sich ebenfalls im Objekt (zur Zeit nicht mehr aktiv). Die Beheizung durch Hackschnitzel wurde bereits beantragt (zwecks Förderung). Somit ergibt sich die Möglichkeit eine neue Heizungsanlage mit Hackschnitzel einzubauen. Das DACH wurde im JAHR 2010 neu eingedeckt und gedämmt. Die ELEKTRO- und WASSERLEITUNGEN sind noch aus den originalen Baujahren.

Nicht nur das explizit auf Umweltbewusstsein und auf das ökologische Umfeld mit dem angegliederten Burtschützer Hof - https://www.burtschuetzerhof.de geachtet wird, steht hier zudem die Unabhängigkeit fossiler Ressourcen im Mittelpunkt. Energieträger sind: Holz-Hackschnitzel, Wärmepumpe und alternative Energieträger. Das weitläufige Gelände lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen ein. Zugleich besteht natürlich die Möglichkeit, Produkte des täglichen Bedarfes aus dem eigenen Bio-Bauernhof zu erwerben.

Das gesamte Objekt sowie die hier angebotene Wohnung werden über eine zertifizierte Biomasseheizung (sparsames Fernwärmenetz) mit einem Anteil von rund 90% Hackschnitzel und 10% Gas versorgt. Die Wohnung kann als Erdgeschosswohnung barrierefrei über einen eigenständigen Zugang erreicht werden. Über einen behindertenfreundlichen Aufzug für bis zu 10 Personen gelangt man barrierefrei auf die untere Marktplatzebene.

Parterre befinden sich die Gastronomie Räume mit großem Wintergarten, Küche, Lager-, Keller- und Heizungsräume. Das Haus hat eine Holz Zentralheizung. 2021wurde eine neue Halle für Hackschnitzel Heizung und Lager mit Garage und Werkstatt gebaut. Ebenso gibt es weitere Holzöfen in den Wohn- und Gasträumen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine PV Anlage für die Eigenstromnutzung und Einspeisung ins Netz.