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Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit - ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Eigenheim mit Vermietungspotenzial. Das Haus ist durch ein gemeinsames Eingangstor zugänglich, wobei jede der drei Wohnungen über einen eigenen, privaten Eingang verfügt. Derzeit sind zwei der drei Wohnungen vermietet, mit einer möglichen monatlichen Kaltmiete von ca. 2.400 €, was diese Immobilie auch aus finanzieller Sicht äußerst attraktiv macht.

Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung inmitten grüner Idylle. Das Haus ist durch ein Eingangstor abgeschirmt, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität gewährleistet. Eine integrierte Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität - ideal für Gäste, als Home Office oder zur Vermietung.

Einfamilienhaus auf den Rhen - gehobener Innenausstattung - familiäre Wohngegend ( Sackgasse) - Wohnen am Naturschutzgebiet Henstedter Moor - von Hecken eingefriedetes Grundstück - Hochwertiges Eingangstor mit Überwachungskamera - massive Bauweise - Baujahr 1973/ letzte Modernisierungen 2023 - saniertes und durch Anbau erweitertes Einfamilienhaus - charmanter und großzügiger Grundriss - offene und lichtdurchflutete Räume - weitläufiger Wohn- und Küchenbereich mit Esszimmer - moderne und exklusive Einbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen Küchengeräten - neues modernes Duschbad im Erdgeschoss - stilvolle Holztreppe im Flurbereich - modernes Vollbad mit Dusche im Obergeschoss - Schlafzimmer mit Ankleidebereich - schneller Internet Glasfaserzugang - Waschküche im Kellergeschoss - neu angelegte große Süd-Terrasse - gepflegter Gartenbereich - großer Schuppen für Fahrräder und Ablagemöglichkeiten - große Auffahrt - 4 Pkw-Stellplätze, Terrasse Abstellraum Tageslichtbad zweites Bad Badewanne Dusche Kabel-/Sat-TV Einbauküche Gartenhaus Teilkeller Vollbad Duschbad Bad mit Fenster Kaminofen Nebengebäude Glasfaser-Anschluss Markise

Ein Gartenhaus sowie ein Schuppen mit integriertem Räucherofen bieten Raum für Hobbys. Eine weitere Terrasse im Garten lädt zum Verweilen ein. Komfort: Eine Zufahrt mit Eingangstor und Bewegungsmelder bietet bequem Platz für zwei PKWs direkt vor dem Haus. Seitlich befindet sich noch eine Garage. Zusammen gefasst... auf einen Blick Direkt am Ems-Jade-Kanal, Natur pur Sanierung 2016 (gemütlich & geschmackvoll) Großzügiger Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer im OG Besonderheiten: Kamin, eigener Steg, Räucherofen, Obstbaumbestand Stellplätze 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus 1 Garage seitlich Entsorgung Modernes Kammersystem (ca. 6 Jahre alt) Fazit: Ob als Rückzugsort für die kleine Familie oder als Paradies für Garten- und Wassersportfreunde

Ansichtskarte ,ungelaufen.
Guter Zustand.
Privatverkauf aus Nichtraucher-Haushalt.
Rückseitig mit Aufkleber versehen. 
Antwort nur auf Preißvorschläge .

1999 fand ein Austausch vieler Fenster statt. ca. 2010 Ölheizungserneuerung ca. 255,66 m² Wohnfläche ca. 120,00 m² Nutzfläche Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. Man erreicht das Wohnhaus durch ein funkgesteuertes Eingangstor mit einem großzügigen, angelegten Zufahrtsweg. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die Ölheizung. Eine beheizbare Garage mit WC und Waschbecken sowie mit Durchgang in den Garten und funkgesteuertem Tor ist vorhanden. 4 PKW-Abstellplätze stehen zur Verfügung.

Weitere wertsteigernde Maßnahmen folgten: Neueindeckung des Daches (1992), Gasheizung und Fassadenanstrich (2004), Erneuerung von Garagen- und Eingangstoren, Außengeländern und Zaunanlage (2008/2009). Dieses Haus verbindet historischen Charme mit modernem Komfort, großzügigen Räumen und flexibler Nutzung - perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ein Zuhause mit Geschichte und einem blühenden Garten genießen möchten.

Ein entsprechender architektonischer Entwurf liegt bereits vor und zeigt das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie. Auch der Vollkeller bietet dank Fenstern und Eingangstor sowie hohen Deckenhöhen und großzügigen Flächen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das eindrucksvolle Warfthaus ist eingebettet auf einem über 1.833 m² großen Grundstück in direkter Elblage und besticht durch seine außergewöhnliche Privatsphäre und Exklusivität.

Sie betreten das Anwesen über ein schmiedeeisernes, doppelflügeliges Eingangstor mit automatischer Öffnung. Die repräsentative Auffahrt unterstreicht den herrschaftlichen Charakter der Villa. Das ca. 1.400 m² große Eigenlandgrundstück wird durch ein direkt angrenzendes Waldgrundstück von ca. 2.710 m² ergänzt und bietet einen weiten, unverbaubaren Blick über Felder und Wiesen - Privatsphäre und Naturverbundenheit inklusive.

Die Ausstattungsmerkmale sind als hochwertig zu bezeichnen; die Räume wirken sehr großzügig und hell. Aufteilung: durch das Eingangstor gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses. Durch die Wohnungseingangstür gelangt man in die zentrale großzügige Diele des Objektes. Neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Es folgt die große Garage mit viel Platz auch für eine Werkbank und eine Außenfläche für gemütliche Stunden bzw. kann man gern einen kleinen Garten anlegen. Eingezäunt ist alles mit einem neuen Stabmattenzaun und abschließbarem Eingangstor. Die Zufahrt zur Garage ist versehen mit einem elektrischen Schiebetor und die Garage selbst ist über ein elektrisches Rolltor zu öffnen. Sehr bequem! Ausstattung/ Sanierung: - Heizung Therme Bio-Gas Brennwert 2019 - Dach 2013 - Außenfassade inkl.

Ein besonderes Highlight ist der idyllische, teilweise überdachte Innenhof, der direkt hinter dem massiven Holz-Eingangstor liegt. Beim Betreten des Hauses erwarten Sie Räumlichkeiten mit ursprünglichem Charakter darunter alte Dielenböden und sichtbare Holzbalken. Auch ein klassischer Gewölbekeller gehört zum Anwesen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Weinkeller oder stilvolle Lagerfläche.

Besonders attraktiv: Im Kaufpreis enthalten sind u. a. eine hochwertige Einbauküche (Plana, Neuwert ca. 20.000 €) mit Abluft nach außen und Induktionsfeld, hochwertige Armaturen in Küche und Bad/Gäste-WC sowie Badmöbel und eine Rainfinity-Regendusche (Neuanschaffungswert gesamt ca. 7.000 €). Weitere Highlights sind u. a. eine WPC-Terrasse im Innenhof, Eingangstor und Briefkasten (neu), zahlreiche Deckeneinbauspots sowie in Diele und Flur Wandleuchten mit Bewegungssensoren. Die Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss ist pulverbeschichtet und mit massiven Eiche-Trittstufen ausgeführt.

Der Innenbereich ist hell und freundlich, und man hat aufgrund der gut nutzbaren Raumaufteilung jederzeit einen Blick ins Grüne. Als Highlight ist die große private Auffahrt (Eingangstor möglich) sowie der extra gr. Hofplatz mit freistehender Garage und gr. Schuppen (Stallungen oder ähnliches möglich) anzusprechen. Aufgrund der direkt anliegenden Weideflächen ergeben sich vielseitige u. individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Bereich der Tierhaltung.

Die liebe Clio begrüßte uns schon freudig am Eingangstor. Sie hat Glück im Unglück, denn mit ihren ca 3 Jahren, ist die süße Maus schon mal Mama geworden. Leider hat sie alle Welpen verloren, was ihre Vergangenheit noch trauriger macht. Zu allem Übel, wurde sie dann auch noch angefahren.

An sonnigen Tagen wird Ihnen die Elektrische Markise zusätzlich Schatten spenden. Das Objekt ist Kamera überwacht, hochwertig mit einem elektrischen Eingangstor mit Zahlencode und Gegensprechanlage ausgestattet, verfügt über einen Glasfaseranschluss der bestes Internet garantiert. Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus, gestaltet wie ein Turm, bodentiefe Fenster (zum Teil Smarthome gesteuert), 2 Bäder, ein ausgebauter Spitzboden, eine unterstützende Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, sowie 2 weitere Räume die im Kellerbereich eventuell zusätzlich als Wohnraum genutzt werden könnten, ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Garagengebäude mit 2 weiteren Stellplätze und Lagerraum mit Holzunterstand , lassen dieses Haus zu einem wahren Wohnerlebnis werden.

Besonders hervorzuheben ist der designüberdachte Terrassenbereich in einer stilvollen Kombination aus Holz und Glas – ganzjährig nutzbar, perfekt für exklusive Dinner Abende und entspannte Stunden im Freien. Ein elektrisches Eingangstor, ein Geräteschuppen, zwei großzügige Carport-Stellplätze, mindestens zwei weitere Parkplatzmöglichkeiten sowie eine Video-Gegensprechanlage runden dieses Angebot ab.

Somit bietet dieser noch anstehende Innenausbau dem neuen Eigentümer die Möglichkeit seiner individuellen Gestaltung. Ein neues Eingangstor (Dielentor), 1 Fenster und 2 Seitentüren, sind als Rohlinge bereits für dieses Objekt angefertigt worden und befinden sich noch bei einem Tischlerbetrieb. Diese Elemente werden mit verkauft und sind im Kaufpreis mit enthalten.

Beide Wohnungen verfügen über jeweils zwei Balkone. Hier haben Sie einen unverbauten Blick über die Eingangstore von Achern. Zudem steht im südwestlichen Teil des Grundstücks eine Gartenfläche zur Verfügung, die zum Verweilen an der frischen Luft oder zum Anlegen des eigenen Gemüsebeets einlädt. Da die Immobilie sich nicht im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplans befindet, könnte gegebenenfalls auch die Bebauung des Gartengrundstücks denkbar sein.

Das 2004 errichtete Haus zeigt sich ausgesprochen gepflegt und überzeugt mit liebevoll ausgewählten Details: eine angenehme Fußbodenheizung, edle Granitböden und eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, in der Kochen und Zusammensein richtig Freude machen. ? Schon die Zufahrt macht deutlich, dass Sie hier etwas Besonderes betreten: Das elektrische Eingangstor und die Kameraüberwachung geben ein gutes Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit - gerade auch mit Kindern oder wertvollen Fahrzeugen. Gleichzeitig bietet das Grundstück mit der Garage und drei zusätzlichen Außenstellplätzen komfortabel Platz für mehrere Autos, Besuch oder auch den Familienfuhrpark vom Fahrrad bis zum E-Scooter.